Etiket Bulutu

Bu köşe yazısında Hürriyet Gazetesi yazarlarından Sayın Oya ARMUTÇU'nun gayrimenkullerin vergilendirilmesine ilişkin soruları yanıtlanarak bu konu hakkında merak edilen hususlara cevap verildi.

Konutların turizm amaçlı kiralanmasına ilişkin kanun teklifi meclise sunuldu. Bu çalışmada ise bahsi geçen konuya ilişkin önemli sorulara cevap verilmiştir.

5 Nisan 2023 tarihinde yayımlanan 7. Yargı Paketi ile Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu’na eklenen kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk uygulaması 1 Eylül itibariyle yürürlüğe girmiş olup bu konu hakkındaki sorulara yanıtlar verilmiştir.

“Bazı Alacakların Yeniden Yapılandırılmasına İlişkin 7326 Kanun” bugünkü (9 Haziran 2021 tarihli) Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Yazımızda bu Kanunun 3. maddesinde yer verilen “Kesinleşmemiş ve Dava Safhasındaki Alacaklar” basit ve anlaşılır olması bakımından soru-cevap ve tablolarla ele alınacak.

06.03.2025 tarihinde yapılan düzenlemeyle, menkul satış sözleşmelerinde 2022 yılından itibaren yürürlükte olan Türk lirası ile ödeme zorunluluğu kaldırılmıştır. Bu kapsamda, taşıt satış sözleşmeleri hariç olmak üzere, menkul satış sözleşmelerinde ödeme yükümlülükleri döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak yerine getirilebilecektir.

Söz konusu değişiklik, döviz geliri elde eden firmaların döviz alım satımından kaynaklanan maliyetlerini düşürmek, ticari faaliyetleri kolaylaştırmak ve enflasyon üzerindeki baskıları azaltmak amacıyla gerçekleştirilmiştir. Gayrimenkul kiralama, gayrimenkul satış, iş, hizmet, eser ve finansal kiralama sözleşmelerinde ise döviz yasağı devam etmektedir.

06.01.2024 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan Danıştay 9.Dairesi'nin E.2022/1577 sayılı kararı riskli yapı maliki olan davacılar tarafından Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında inşa edilen bağımsız bölümün üçüncü kişiye satışı sırasında ödenen tapu harcının iadesi talebiyle yapılan düzeltme şikayet başvurusunun zımnen reddine dair işlemin iptali ve ödenen tutarın ödeme tarihinden itibaren işleyecek faizi ile birlikte iadesi istemine ilişkindir. 

Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması,bilinen adıyla Airbnb Yasası'na ilişkin merak edilen hususları cevaplandırdık.

31 Ağustos 2023 tarihli Resmî Gazete ‘de Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik yayımlandı.

10 Ağustos 2023 Tarihli ve 32277 Sayılı Resmî Gazetede Uyuşmazlık Mahkemesi Kararları Yayımlandı.

11/7/2023 tarihli ve 32245 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Danıştay 8. Dairesi'nin başvurus üzerine 18/5/2023 tarihli Anayasa Mahkemesi kararıyla 6292 sayılı kanunun 6. maddesinin 8.fıkrasının üçüncü cümlesi, Anayasa'nın 35. ve 40. maddeleri ile güvence altına alınan mülkiyet hakkına ve temel hak ve özgürlüklerin korunmasına aykırı görülerek iptaline karar karar verildi.

Olağanüstü Hal kapsamında yer alan illerde yerleşme ve yapılaşma hususunda bazı tedbirlerin alınmasına ilişkin Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi Resmi Gazete'de yayımlandı. İlgili Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi'nin 2. maddesi gereğince, kararnamede yer alan hükümler genel hayata etkili afet bölgesi olarak kabul edilen yerlerde uygulanacaktır.

22.02.2023 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan "FİSUN BALIKÇIOĞLU BAŞVURUSU" konusu orman sınırları içinde kaldığı tespit edilen tapulu taşınmaz için tazminat ödenmemesi nedeniyle mülkiyet hakkının, yargılamanın uzun sürmesi nedeniyle de makul sürede yargılanma hakkının ihlal edildiği iddialarına ilişkindir.

Kamu finansmanı ve borç yönetiminin düzenlmesi hakkında kanunda değişiklik yapılmasına dair Kanun teklifi TBMM'ye sunuldu.

26.08.2022 tarihli ve 31935 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan “Tevfik Ayhan Başvurusu” olağanüstü hal tedbirleri kapsamında kanun hükmünde kararname ile kapatılan şirketin vergi yükümlülüklerinin ihlalinden doğan vergi ve cezanın kanuni temsilci adına tarh edilmesi nedeniyle mülkiyet hakkının ihlal edilmesine ilişkindir.

23.08.2022 tarihli ve 31932 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan "GÜLSÜN GİLEY BAŞVURUSU"nun konusu; temsil yetkisini kötüye kullanan vekil tarafından gerçekleştirilen taşınmaz satışı işlemine istinaden alıcı adına yapılan tescilin iptali istemiyle açılan davada hukuka aykırı karar verilmesi nedeniyle mülkiyet hakkının, yargılamanın uzun sürmesi nedeniyle makul sürede yargılanma hakkının ihlal edildiği iddialarına ilişkindir.

11 Ağustos 2022 tarihli ve 31920 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan “ABDURRAHMAN BALTACI BAŞVURUSU” orman sınırları içinde kaldığı kesinleşmiş orman kadastrosu sonucunda tespit edilen tapulu taşınmaz için tazminat ödenmemesi nedeniyle mülkiyet hakkının ihlal edilmesi hakkındadır.

26 Temmuz 2022 tarihinde Resmî Gazete’de yayımlanan Danıştay Vergi Dava Dairesi Kurulu Kararı'nın konusu; Bölge İdare Mahkemeleri Kararları arasındaki “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı ilan edilerek dönüşüme tabi tutulduktan sonra taşınmazın iktisabı aşamasında ödenen tapu harcının anılan Kanun kapsamında harçtan istisna olup olmadığı” tartışmasının giderilmesi hakkındadır.

19.04.2022 tarihli ve 31814 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan "RAMAZAN ŞAHİN BAŞVURUSU"nun konusu; parmak izi kayıt sistemi ile mesai takibi yapılması nedeniyle n ihlal edildiği iddiasına ilişkindir.

6 Nisan 2022 tarihli 31801 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan “AYŞE ORTAK BAŞVURUSU”nun konusu; öğretmen olarak çalışma izninin iptal edilmesi ve yeniden çalışma izni düzenlemesinin yasaklanması nedeniyle özel hayata saygı hakkının ihlal edildiği iddiasına ilişkindir.

29 Aralık 2021 tarihli 31704 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan “ELİF DEMİRKAYA VE DİĞERLERİ BAŞVURUSU”nun konusu, “İdarenin hizmet kusurundan kaynaklanan zararların tazmin edilmemesi” nedeniyle  “Kişinin maddi ve manevi varlığının korunması hakkı”nın ihlal edildiği hususuna ilişkindir.

10 Temmuz 2021 tarihli, 31537 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Yargıtay 5.Hukuk Dairesi’nin 2021/6635E. 2021/9502K. sayılı kanun yararına bozma kararına ilişkindir.

Hayvanları Koruma Kanunu ile Türk Ceza Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi ve gerekçesi Türkiye Büyük Millet Meclisine sunuldu. Söz konusu Teklif ile birçok yeni düzeleme getirilmiştir.

Anayasa Mahkemesi Genel Kurulu 29.12.2020 tarihinde, BN:2016/3316 sayılı “Cemal Taş ve Diğerleri” başvurusunda, başvurucuların taşınmazlarının tapu kaydına askeri güvenlik bölgesi şerhi konulması nedeniyle mülkiyet haklarının ihlal edildiğine karar verdi.

Kira geliriniz varsa ve nasıl vergilendirileceğini, nelerin gelirden indirilebileceğini bilmiyorsanız tüm detaylar basit anlatımla bu videoda yer alıyor. GİB’den SMS gelenler ne yapmalı? 2025 yılında beyan edeceğim 2024 yılındaki kira gelir vergisi nasıl hesaplanır? Hangi istisnalar geçerli? Beyanname verme süresi ne zaman? Vergi ödememek ya da az ödemek mümkün mü? Bunun için dikkat etmeniz gerekenler neler? Av. Mert Karakeçili bu konudaki en çok merak edilen soruları derleyip sordu, ben cevapladım.

???? Bu videoda öğrenecekleriniz: ✅ Kira geliri vergisi nedir ve nasıl hesaplanır? ✅ 2024 kira vergisi istisnası ne kadar? ✅ Vergi ödememek için hangi yasal haklarınızı kullanabilirsiniz? ✅ Beyanname süreci, cezalar ve ödeme tarihleri. ???? Videoyu izleyin, bilgi sahibi olun ve işlemlerinizi doğru şekilde yapın. 

İlan sitelerine gayrimenkul ilanı vereceklere bu videoyu izlemeleri öneriyoruz. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile gelen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi( EİDS ) ile önemli değişiklikler oldu. Artık gayrimenkul ilanlarında doğrulama gerekecek. Videoda da bu yeni gelen sisteme ilişkin açık, net ve anlaşılır açıklamalada bulundum.

1 Temmuz 2024 itibariyle kirada %25 artış sınırlaması kalktı. Bu durum, kiracı ve ev sahipleri için önemli değişiklikler anlamına geliyor. Videoda da 1 Temmuz sonrasında sizleri nelerin beklediğinden bahsettim.

Tapuda alım satım esnasında ev, iş yeri, arsa ya da tarlanın değerinin düşük gösterilmesi halinde oluşacak mali ve hukuki risk ve cezaları detaylıca açıkladım. Bu konuda ne yapılması gerektiği hakkında da düşüncelerimi sundum. Ayrıca şu soruların yanıtlarına ve daha fazlasına bu video ulaşabilirsiniz.

Bu videoda Mayıs ayında taksidinin ödenmesi gereken Emlak Vergisi'ne ilişkin önemli bilgiler verdim. Çok sorulan soruları yanıtlamaya çalıştım. Emlak Vergisi'nin hangi durumlarda ödenmeyebildiğini, kimlerin istisna veya muafiyete sahip olduğunu belirttim.

Bu videoda kira vergisinin (kira geliri/gayrimenkul sermaye iradı vergisinin) ne olduğunu, nasıl hesaplanacağını ve hangi yöntemlerle ödenebileceğini detaylı bir şekilde anlattım. 2024 yılı için güncel bilgiler ışığında, kira vergisini eksiksiz ve sorunsuz bir şekilde nasıl ödeyeceğinizi öğrenebilirsiniz.

Videoda aşağıdakileri bulabilirsiniz: Kira vergisinin tanımı ve kapsamı Kira vergisinin kimler tarafından ödenmesi gerektiği Kira vergisinin matrahı ve tevkifatı Kira vergisi beyannamesi verme süreci İnteraktif Vergi Dairesi üzerinden kira vergisi ödeme İş yeri kira vergisi Kira vergisi ödememenin sonuçları Evinizde bedelsiz oturan bir yakınınız varsa ne olacağı Ve kira vergisi ile ilgili sık sorulan sorular Videoyu sonuna kadar izleyerek kira vergisini kolayca ve sorunsuz bir şekilde nasıl ödeyeceğinizi öğrenebilirsiniz.

"Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk"

Bu eğitimde aşağıdaki konu başlıklarına değinilmiştir:

-Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk uygulaması nasıl ve ne zaman başladı?

-Mevcut davalarda arabuluculuk nasıl olacak?

-Hangi kira uyuşmazlıkları dava şartı kapsamında?

-Dava şartına tabi olmayan kira uyuşmazlıkları var mı? İcra takibi, itirazın kaldırılması ve itirazın iptalinde dava şartı arabuluculuk var mı?

-Finansal kiralama / leasing sözleşmelerinden kaynaklı uyuşmazlıklarda dava şartı arabuluculuk uygulanır mı?

-Bir uyuşmazlık hem ticari uyuşmazlık hem de kira uyuşmazlığı bakımından dava şartına tabi ise nasıl olacak

-Ecrimisilden kaynaklı uyuşmazlıklarda arabuluculuk dava şartı mı?

-Konut kiralarındaki yüzde 25 sınır arabuluculukla aşılabilir mi? Yüzde 25 sınırın üzerinde kira artışı konusunda anlaşmak mümkün mü?

-5 yılı dolduran kira sözleşmelerinde artış orantı nasıl olur ve arabuluculuk anlaşması nasıl yapılır

-Arabuluculuk anlaşmasıyla TÜFE orantı üzerinde kira artışı yapılabilir mi? Bu şekilde bşr kira sözleşmesi düzenlenebilir mi?

-Kira uyuşmazlığında arabuluculukta anlaşma halinde anlaşma belgesi nasıl icra edilir? Mahkemeden icra edilebilirlik şerhi alınması gerekiyor mu?

-Arabuluculuk ücreti ne kadar? Nasıl hesaplanıyor? Kim ödüyor?

-Tahliye için olan 1 aylık başvuru süresinin öncesinde veya sonrasında arabuluculuk başvurusu nasıl olur, süreleri nasıl etkiler?

-Arabuluculuk anlaşmasıyla tahliye taahhüdü verilebilir mi?

-Kiralanan yerin aile konutu olması halinde ne olacak?

"Kira Artışındaki Yüzde 25 Sınırı"

Bu eğitimde aşağıdaki konu başlıklarına değinilmiştir:

-Konut kira artışlarındaki yüzde 25 artış sınırı uygulanmak zorunda mı?

-Kira artışında enflasyonun çok altında sınır belirlenmesi Anayasa'ya aykırı mı, iptal edilir mi?

-Daha yüksek bir artış oranı üzerinde anlaşılabilir mi?

-Bu konularda arabuluculuk yapılabilir mi?

-Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk dava şartı yürürlüğe girdiğinde neler değişecek?

-5 yıldan uzun süren kira sözleşmelerinde %25 kira artış sınır geçerli mi?

"Gayrimenkul Hukuku ve Vergilendirmesi"

Bu videoda aşağıdaki konu başlıklarına değinilmiştir:

-Kiracım zaten çok düşük olan kirasını ödemiyor. Onu nasıl tahliye edebilirim ?

-7 yıllık kiracıyım, ev sahibim kiramı 3 katı artırmak istiyor. Ne yapabilirim ?

-Evimiz kiraya vereceğim, sonradan problem yaşamamak için neler yapmalıyım ?

-Kiracım 3 ay içersinde evi boşaltacağını söyledi ama evi tahliye edeceğine çok emin değilim. Ne yapmam gerekiyor ?

-Tapuda evin gerçek değerinden daha düşük gösterilmesinin ne gibi sakıncaları olabilir ?

-İş yeri mi yoksa konut mu almalıyım ? Vergilendirme anlamında farkları nedir ?

-Çok yüksek gayrimenkul vergisi ödüyorum. Bunun için yapabileceğim bir şey var mı ?

-Miras yoluyla elde edilen mülklerin paylaşımında arabuluculuk bize fayda sağlar mı ?

-Bilgim dışında ada parsel değişikliği oldu. Bununla ilgili herhangi bir problem yaşar mıyım ?

-1 yıl önce 200.000 TL' ye alınan bir evin, şu anda 3.500.000 TL' ye satılması konusunun nasıl yönetiriz ?

"Kısa Çalışma Ödeneği"

Bu videoda aşağıdaki konu başlıklarına değinilmiştir:

-Depremzedelere yönelik düzenlemenin Covid-19 salgın dönemindeki işten çıkarma yasağı, kısa çalışma ödeneği ve nakdi ücret desteğinden farkı nedir?

-Depremzede işçiler için kısa çalışma ödeneği nasıl uygulanacak?

-Elazığ’da kısa çalışma uygulanacak mı?

-Kısa çalışma ödeneği başvurusunu kim, nasıl yapacak?

-Kısa çalışma ne zamana kadar uygulanacak?

-Depremzedelere kısa çalışma ödemesi ne kadar?

-Kısa çalışma ödeneği hangi kaynaktan ödenir?

-Kısa çalışma ödemesi işsizlik ödeneğinden mahsup edilmeyebilir mi?

-Nakdi ücret desteği nasıl uygulanacak?

-Nakdi ücret desteği ne kadar ödenecek?

-Deprem nedeniyle işten çıkarma yasağı nasıl uygulanacak?

-İşten çıkarma yasağı hangi illerde var?

-İşten çıkarma yasağı ya da iş akdinin işverence feshi yasağı nedir?

-İşten çıkarma yasağının istisnaları nelerdir?

-İşten çıkarma yasağının ihlalinin yaptırımı nedir? Ne kadar ceza kesilir?

-İşten çıkarma yasağına uyulmadan işten çıkarılan işçinin işe iade ve tazminat hakkı var mı?

"7.Yargı Paketinde Arabuluculuk"

Bu eğitimde aşağıdaki konu başlıklarına değinilmiştir:

-Gayrimenkullerde arabuluculuk çözümü (mahkeme kararı gibi uygulama) etkin hale gelmesi

-Kira, miras, kat mülkiyeti ve komşu uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk

-Milletlerarası sulh/arabuluculuk anlaşmalarının (Singapur Sözleşmesi/Konvansiyonu) kapsamında icra edilmesinin asliye ticaret mahkemesi şerhiyle olması

-Ticari arabuluculuk anlaşmalarında sadece avukatlar ve arabulucu ile anlaşma belgesi ilam niteliğinde belge olması

-20 yıl kıdemi olan hukukçulara sınavsız arabuluculuk imkanı

-Arabulucunun hazır olmayan tarafları bilgilendirme yükümlülüğü

-Menfi tespitte arabuluculukta ihtiyati tedbir kararı alınabilmesi

"Yatırımda Konut Mu İşyeri Mi?"

Bu eğitimde aşağıdaki konu başlıklarına değinilmiştir:

-İş yeri kira gelirlerinde vergi ödememe, stopaj ve iade

-İş yeri kiralarında yüzde 25 kira artış sınırının olmaması

-Değerli konut vergisi olmaması

-Kira bedelinin iş yerinde daha fazla olması

-Kiracıya ulaşma ve tahsil etmenin iş yerinde konuta göre daha kolay olması

-Tadilat, tamirat masraflarının iş yerinde konuta göre daha az olması

-İş yerine ve özellikle kurumsal firmalara kiraya vermenin mülkün değerini artırması

"Konut Kiralarında %25 Artış Sınırı Kanun Düzenlemesi"

Bu videoda yeni gelen kira artış oranını % 25 ile sınırlayan düzenleme hakkında bilgi yer alıyor.

"Kiracı Tahliye Davası"

Bu eğitimde aşağıdaki konu başlıklarına değinilmiştir:

-Ev sahibi kiracıyı hangi ihtiyaçlar nedeniyle çıkarabilir?

-Kiracının ve kiraya verenin hakları nelerdir?

-Konut veya iş yerinde kiracının tahliyesi hangi şartlarda mümkündür?

-Kiracı tahliye davası ne kadar sürer?

-Gereksinim (ihtiyaç) nedeniyle tahliyede usul nasıldır?

-Evi ya da iş yerini satın alana yeni malik tahliye için ne yapabilir?

"Tapuda Evin Değerinin Düşük Gösterilmesi"

Bu eğitimde aşağıdaki konu başlıklarına değinilmiştir:

-Gayrimenkulün değeri tapuda neden az gösterilir?

-Tapuda evin değerini düşük göstermenin harç avantajı ne kadar?

-Gayrimenkulün değerinin tapuda düşük gösterildiği nasıl fark edilir? İlan sitelerindeki değerler, rayiç değerler, banka kredi kullanılması etkili olur mu?

-Tapuda gayrimenkul değerinin gerçeğinden düşük gösterildiğinin anlaşılması halinde ne gibi durumlarla karşılaşılabilir?

-Eksik ödenen tapu harcı için ne kadar ceza kesilir?

-Gelir vergisi bakımından nasıl bir risk söz konusu olabilir?

-Katma değer vergisi ve cezası da istenebilir mi?

-Tapuda değeri düşük göstermenin önalım hakkı bakımından hukuki sakıncası nedir?

-Tapuda değeri az göstermek tasarrufun iptaline sebep olabilir mi?

-Tapu bedeli geçmişe dönük nasıl düzeltilebilir? Risklerden kurtulmak mümkün mü?

"Kiracının Tahliye Nedenleri"

Bu eğitimde mülk sahibinin kiracıyı hangi şartlarda çıkarabileceği, tahliye nedenlerinin neler olduğu anlatılmıştır.

"Kira Artışında %25 Sınırı"

Bu eğitimde kira artış oranını %25 ile sınırlayan, geçici olarak gelen kanunun nasıl uygulanacağı, hangi dönemle sınırlı kalacağına ilişkin bilgi verilmiştir.

"Arabuluculuk"

Bu videoda arabuluculuğa ilişkin merak edilen sorular cevaplanmış olup yurt dışında yaşayan Türk vatandaşlarının arabuluculuk faaliyetini tercih etmesi gereken durumlar ile yine yurt dışında yaşayan Türk vatandaşlarının kira uyuşmazlıklarına ilişkin bilgiler verilmiştir.

"Gayrimenkulün Değerini Tapuda Farklı Göstermek"

Bu eğitimde, gayrimenkulün değerini tapuda farklı göstermenin, tapuda düşük göstermenin ne gibi sonuçlar ortaya çıkarabileceği ve ne gibi sakıncaları olduğu incelenmiştir.

"Gayrimenkullerde Miras ve Bağışın Vergilendirilmesi" isimli bu kitap; Av. Arb. Dr. Yusuf Burak Aslanpınar'ın Prof. Dr. Şükrü KIZILOT danışmanlığında hazırladığı “Gayrimenkulleri İvazsız İntikallerinin Vergilendirilmesinin Analizi ve Değerlendirilmesi” başlıklı yüksek lisans tezinin yeniden ele alınarak güncellenmesi, gerekli görünen kısımların eklenmesi ve değiştirilmesiyle oluşturulmuştur. Bu güncelleme yapılırken, akademik görüşlerin yanında güncel idari işlemler ve yargı kararları bir arada değerlendirilmiştir. 

Eserde, gayrimenkullerin miras veya bağış yoluyla edinilmesi, sahip olunması ve elden çıkarılması hukuki ve mali açılardan ele alınmıştır. Kitapta, miras kalan veya bağışlanan gayrimenkuller nedeniyle oluşabilecek vergi ve harç yükümlülükleri bir bütün olarak incelenmiştir. Eser; hem hukukçular, mali müşavirler, muhasebeciler ve diğer uygulamacıların merak edilebileceği muhtemel teknik konuları içerecek şekilde hem de bu kişilerden olmayan ancak konuyla doğrudan muhatap olabileceklere yönelik olarak iki yönlü bir rehber olması amacıyla hazırlanmıştır.

31 Ağustos 2023 tarihli Resmî Gazete ‘de Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik yayımlandı.

Başvuranın iddia ve taleplerine göre, Niksar Belediye Başkanlığı'na yapılan başvurunun konusu imar planı ve uygulamalarına itirazdır. Şikayetçi, mülkiyetinde bulunan Tokat/Niksar/Ardıçlı Köyü'nde bulunan ada parsel ve diğer parsellerde yapılan imar çalışmalarının hukuka aykırı olduğunu iddia etmektedir.

Vergilendirme alanında muafiyet ve istisna hükümlerinin yorum yoluyla genişletilmesi veya daraltılması Anayasa ile güvence altına alınan verginin yasallığı ilkesine aykırı düşeceğinden Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun uyarınca değişiklik sonrası dönemler için riskli yapı malikleri tarafından üçüncü kişilere yapılan ilk satış işlemlerine ilişkin olarak malik adına tahakkuk eden tapu harcı istisna hükümleri kapsamında değerlendirilmesi mümkün değildir.

Sahip olunan arsanın kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile müteahhite devredilmesi ve buna karşılık inşa edilen binada kat sahibi olunmasının servetin değerlendirilmesi niteliğinde olduğu, bu haliyle davacının devamlılık ve organizasyon içeren şekilde 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu'nun 37. maddesi kapsamında ticari kazanç elde ettiğini gösteren bir faaliyeti bulunmadığından adına yapılan tarhiyatta hukuka uygunluk görülmediği gerekçesiyle Danıştay temyiz isteminin reddine karar vermiştir.

Davacının yaptığı ihbar nedeniyle tahakkuk ve tahsil edilen vergilere göre kendisine ödenmesi gereken ihbar ikramiyesi ile birlikte faiz ödenmesi gerektiği yolundaki yargıda hukuka aykırılık bulunmamakla birlikte tahsil tarihinde davalı idarenin kusuru bulunmadığı dikkate alındığında, davacıya idareye başvuru tarihinden itibaren faize hükmedilmesi gerekir.

Başvuru, tapu tahsis belgesi alınan taşınmazın arsa bedeli ödenmeksizin tapu tahsis belgesinin iptal edilmesi nedeniyle mülkiyet hakkının ihlal edildiği iddiasına ilişkindir.

Başvuru; orman sınırları içinde kaldığı tespit edilen tapulu taşınmaz için tazminat ödenmemesi nedeniyle mülkiyet hakkının, yargılamanın uzun sürmesi nedeniyle de makul sürede yargılanma hakkının ihlal edildiği iddialarına ilişkindir.

Başvuru Yargıtay (Kapatılan) 16. Hukuk Dairesinin 02.06.2021 tarih ve 2020/4343 Esas, 2021/4595 sayılı onama ilamına karşı davalılar vekili tarafından talep edilen karar düzeltme istemine ilişkindir.

2018/32667 başvuru numaralı "AHMET ALANAY VE DİĞERLERİ BAŞVURUSU"nun konusu bir taşınmazın gerçek değer tespiti yapılırken hangi hesap yöntemine göre belirlendiğinin belirtilmemesi ve ayrıca sonrasında hazırlanan bilirkişi raporunun başvurucuya tebliğ edilmemesinin etkin bir biçimde savunma yapılmasını engellemesi hakkındadır.

Orman olma özelliğini kaybetmiş veya orman alanı dışına çıkarılmış alanlar 2/B alanlar olarak tanımlanmaktadır.Hak sahipleri bu alanlarda bulunan taşınmazları satın almak için süresi içinde idareye başvurmuştur. Akabinde idare tarafından satış bedeli tebliğ edilmiş ve kanun yolları kapatılmıştır. Bunun üzerine de hak sahipleri mülkiyet hakkının ve hak arama özgürlüğünün ihlal edildiği iddiasıyla Anayasa Mahkemesi'ne başvuruda bulunmuşlardır. Başvuru sonucunda  6292 sayılı Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi ve Hazine Adına Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerlerin Değerlendirilmesi ile Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkında Kanun’un 6. maddesinin (8) numaralı fıkrasının üçüncü cümlesinin Anayasa’ya aykırı olduğuna karar verilmiş ve hüküm iptal edilmiştir.

Vergi Usul Kanunu mükerrer madde 49'un (b) bendinin birinci fıkrasının iptal edilmesi ile dava açma süresine ilişkin olarak ortaya çıkan boşluk sebebiyle; Asgari ölçüde arsa ve arazi birim değerlerinin tespitine yönelik takdir komisyonu kararlarına karşı en geç anılan kararların alındığı yılın son gününe kadar dava açılabileceği hakkında Danıştay Vergi Daireleri Kurulu kararı.

22.02.2023 tarihli Resmi Gazet'de yayımlanan "FİSUN BALIKÇIOĞLU BAŞVURUSU" konusu orman sınırları içinde kaldığı tespit edilen tapulu taşınmaz için tazminat ödenmemesi nedeniyle mülkiyet hakkının, yargılamanın uzun sürmesi nedeniyle de makul sürede yargılanma hakkının ihlal edildiği iddialarına ilişkindir.

6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’a eklenen 73/A maddesi ile tüketici mahkemesinin görev alanında kalan bazı uyuşmazlıklarda dava şartı arabuluculuk getirilmiştir. Somut olay, bu eklenen 73/A maddesinin yürürlüğe giriş tarihinden önce mahkeme önüne taşındığı için dava şartı arabuluculuk aranmayacaktır

Tapu iptali ve tescil istemine ilişkin uyuşmazlıkta tapuda gösterilen satış bedelleri ile davalı tarafından yatıralan satış bedelinin taşınmazın gerçek değerinin altında olması hilenin kanıtı olarak kabul edilemeyecektir.Tapuda üç ayrı işlemle yapılan devirlerin her üçünün de hilenin etkisiyle gerçekleştirildiğini kabul etmek gerekirken bu aşamların tamamında hile olmadığından hilenin ispatlanamadığı kabul edilmiştir.

9 Haziran 2022 tarihli 31861 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Uyuşmazlık Mahkemesi Kararı'nda; Kapalı Ceza İnfaz Kurumunda hükümlü olarak bulunan davacının adil yargılanma hakkının ihlal edildiğini ileri sürerek uğradığı maddi ve manevi zararın giderilmesi istemiyle açılan tazminat davasının adli yargı yerinde çözümlenmesi gerektiğine karar verildi.

Somut olayda, tüketici kredisi kullanan alacaklının kartel faizlere karşı açtığı tazminat davasının dava şartı arabuluculuğa tabii olup olmadığu uyuşmazlık konusu olmuştur ancak bu husus ticari bir alacak değildir. Tüketici mahkemesi için arabuluculuk şartının getirilmesinden önce açılan bir dava olduğundan dava şartı arabuluculuğa başvuru zorunlu değildir.

Somut olayda,Tüketici Hakem Heyeti'nin kararına karşı açılan bir dava söz konusudur. İş ve ticaret mahkemelerinde dava şartı arabuluculuk aranmaktadır. İlgili kararda Tüketici Mahkemesi'nin görev alanına giren bir uyuşmazlık söz konusu olduğundan arabuluculuk dava şartı olarak kabul edilmemektedir.

Dava konusu taşınmaza ilişkin orman kadastrosuna itiraz davasının reddine ilişkin kararın kesinleşip tapu kaydına satılamaz şerhi konulduğu tarihten itibaren tapu malikinin tasarruf hakkı kısıtlandığından tazminat davası için zamanaşımının bu tarihten sonra başlayacağı ve tarım arazisi niteliğindeki taşınmazın sulu yada kuru olup olmadığı araştırılıp kapitilizasyon faiz oranı ve taşınmazın özellikleri dikkate alınarak objektif değer artışı oranı uygulanmak suretiyle bulunan değere göre karar verilmesi gerektiği gözetilmelidir.

Mera tahsis komisyonunun bir yeri mera olarak tahsis etmesi o yerin niteliğini değiştirmeyecek, burası orman ise orman niteliğini kaybetmiş olmayacaktır. Kesinleşmiş orman sınırlarında kalan yerler ise orman niteliğiyle Hazine adına kaydedilir. Orman köylüleri mera, yaylak ve kışlaklardan 6831 sayılı Yasanın 28. maddesinde belirlenen kurallar gereğince yararlanır.

Uzman orman bilirkişi heyetince eski tarihli hava fotoğrafları ve memleket haritasına istinaden yöntemine uygun olarak yapılan inceleme ve araştırma sonucu nizalı taşınmazın orman sayılan yerlerden olduğu belirlenerek orman vasfı ile hazine adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesi isabetli ise de, orman vasfına haiz taşınmazın tapu kaydına herhangi bir şerh konulamayacağının gözetilmemesi isabetli görülmemiştir.

Taşınmaz mülkiyetinin kazandırıcı zamanaşımı ile iktisabı için, o taşınmaz üzerinde nizasız, fasılasız ve iktisadi amaca uygun olarak malik sıfatıyla zilyetliğin sürdürülmesi ve 20 yıllık edinim süresinin dolması gerektiği, bu tür anlaşmazlıklarda taşınmazın niteliği, üzerinde sürdürülen zilyetliğin başlangıç ve sürecinin takdiri delil olan yerel bilirkişi ve tanık anlatımları yanında hava fotoğrafları ve topoğrafik haritalardan faydalanmak suretiyle belirlenmesinin isabetli olacağı da gözetilmelidir.

Anayasa Mahkemesi Genel Kurulu 29/12/2020 tarihinde, BN:2016/3316 sayılı “Cemal Taş ve Diğerleri” başvurusunda, Anayasanın 35. maddesinde güvence altına alınan mülkiyet hakkının ihlal edildiğine karar vermiştir.

Tahliye taahhüdünde, tahliye tarihinin açık bir şekilde yazılması zorunludur, belli bir tarihi içermeyen tahliye taahhüdü geçersizdir.

İlk derece mahkemesi tarafından arabuluculuk dava şartı yokluğu sebebiyle davanın usulden reddine karar verilmiştir. İstinaf incelemesinde; tarafların tacir olmaması ve işin ticari nitelikte olmaması nedeniyle uyuşmazlık arabuluculuk ile halledilecek işlerden olmayıp, arabuluculuk dava şartı oluşmadığı gibi, uyuşmazlık tüketici işleminden kaynaklanmaması sebebiyle görevsizlik kararı verilerek tüketici mahkemesine gönderilmesine karar verilmiştir.