Kirada %25 Artış Sınırı Kalktı / 1 Temmuz Sonrasında Ne Olacak? / Kirada Arabuluculuk

• 30.06.2024
• Av. Arb. Dr. Y.Burak ASLANPINAR

Kirada %25 Artış Sınırı Kalktı / 1 Temmuz Sonrasında Ne Olacak? / Kirada Arabuluculuk

1 Temmuz 2024 itibariyle kirada %25 artış sınırlaması kalktı. Bu durum, kiracı ve ev sahipleri için önemli değişiklikler anlamına geliyor. Videoda da 1 Temmuz sonrasında sizleri nelerin beklediğinden bahsettim.

Videoda şu soruların yanıtlarını bulabilirsiniz:

• 1 Temmuz 2024’ten sonra kiraya veren hemen artış yapabilir mi?
• Kirada artış yapılması için ne kadar beklenmesi gerekiyor?
• Kirada artış oranı kaç olacak?
• Sözleşmede istenilen değer, artış oranı olarak belirlenebilecek mi?
• Kirada artış oranı neye göre belirlenecek?
• 5 yıllık uzama söz konusu olduysa bu durumda ne olacak?
• TÜFE’nin üstünde kira artış oranı mümkün mü?
• 5 yıllık süre bitikten sonra kirada artış nasıl yapılabilir?
• Kirada arabuluculuk devam edecek mi?

Yeni vergi paketi ile kira vergisi artacak mı? Bu videoyu beğendiyseniz lütfen beğenmeyi ve abone olmayı lütfen unutmayın. Mali ve hukuki konularda olan çeşitli videolarım için kanalımı ziyaret edebilirsiniz.

Konut kiralarındaki %25 artış sınırı uygulaması 1 Temmuz 2024 tarihinde sona erdi. Bu tarihten sonra kira artışları, Borçlar Kanunu'ndaki genel hükümlere göre yapılacak. Bu da demek oluyor ki, kira artış oranı artık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranına göre belirlenecek.

1 Temmuz 2024'ten Sonra Ne Olacak?

• %25 Sınırı Kalktı: 1 Temmuz 2024 tarihinden itibaren kira artışlarında uygulanan %25 sınırı kalktı.
• Artış Oranı TÜFE'ye Göre Belirlenecek: Kira artış oranı artık TÜFE oranına göre belirlenecek. Ancak, sözleşmede belirtilen artış oranı TÜFE'den yüksek olamaz.
• Sözleşme Yenileme Zamanı: Kira sözleşmesinin yenilenme zamanı 2 Temmuz 2024 veya sonrası ise, artış oranı TÜFE'ye göre belirlenecek. Ancak, 1 Temmuz 2024 tarihinde yenilenen sözleşmelerde hala %25 sınırı geçerli.
• Artış İçin Bekleme Süresi: Kira sözleşmesi 1 Eylül'de başlamışsa ve yenilenme tarihi de 1 Eylül ise, ev sahibi 2 Temmuz'da hemen artış yapamaz. Artış için 1 Eylül 2024 tarihini beklemek gerekmektedir.

Artış Oranı Nasıl Hesaplanacak?

Kira artış oranı, TÜİK'in açıkladığı 12 aylık ortalamalara göre belirlenir. Yani, bir önceki aya göre veya geçtiğimiz yılın aynı ayına göre değil, 12 aylık ortalamaya bakılır. Temmuz ayında artış yapılacaksa, Haziran ayında açıklanan TÜFE oranına bakmak gerekir.

5 Yıllık Kira Sözleşmesi ve Tespit Davası

5 yıllık kira sözleşmesi dolduktan sonra, kira bedelinin tespiti için dava açılabilir. Bu durumda hakim, TÜFE'yi ve emsal kiraları dikkate alarak yeni kira bedelini belirler. Genellikle bilirkişi raporu alınır ve hakkaniyet indirimi yapılır.

Arabuluculuk

Kira artışları konusunda anlaşmazlık yaşanması durumunda, dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Arabulucu, tarafları bir araya getirerek anlaşmaya varmalarına yardımcı olur. %25 artış sınırının olduğu dönemde de arabuluculuk yoluyla %25'in üzerinde bir artış oranı belirlenebiliyordu.

Tahliye

Tahliye konusunda 1 Temmuz öncesi ve sonrası arasında bir değişiklik bulunmamaktadır. Kiracının hangi durumlarda tahliye edilebileceği ve sözleşme bitiminde tahliyenin mümkün olup olmadığı gibi konularla ilgili daha önce hazırladığımız videoyu izleyebilirsiniz.

Kira Gelirlerinin Belgelendirilmesi

Kira gelirlerinin belgelendirilmesi de merak edilen konulardan biridir. Bu konuyla ilgili ayrı bir videomuz bulunmaktadır.

Vergi Paketi ve Stopaj

Yeni vergi paketi ile ilgili gelişmeler ve yürürlüğe girdiğinde kanalımızda yer alacaktır. Konut kiralarında stopaj uygulaması ile ilgili söylentiler bulunmaktadır. Ancak, bu konuda henüz net bir bilgi bulunmamaktadır.

Önemli Notlar

• Kira artışları ile ilgili yasal düzenlemeleri takip etmek önemlidir.
• Kira sözleşmesini dikkatli bir şekilde okumak ve anlamadığınız noktaları sormak önemlidir.
• Anlaşmazlık durumunda arabulucuya başvurmak veya bir hukuk uzmanına danışmak faydalı olabilir.

Sonuç

1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla kira artışlarında %25 sınırı kalktı ve TÜFE oranına geçildi. Bu değişiklik, hem ev sahipleri hem de kiracılar için önemli sonuçlar doğurabilir. Bu nedenle, yasal düzenlemeleri takip etmek ve haklarını bilmek önemlidir.