• KURUMSAL
    • Hakkımızda
    • Faaliyet Alanları
    • Ekibimiz
  • YAYINLARIMIZ
    • Kitaplar
    • Makaleler ve Köşe Yazıları
    • Eğitim ve Etkinlikler
  • BİLGİ BANKASI
    • Güncel
    • Mevzuat
    • Kararlar
      • Arabuluculuk Kararları
      • Vergi Hukuku
      • İdare Hukuku
      • Ceza Hukuku
      • Ticaret Hukuku
      • İmar Hukuku
      • Aile ve Miras Hukuku
      • Salgın Hukuku
      • Gümrük
      • İş Hukuku
      • Kamulaştırma
      • Gayrimenkul Hukuku
      • Ayrımcılık Kararları
      • Kamu Denetçiliği Kurumu/Ombudsmanlık Tavsiye Kararları
      • Uyuşmazlık Mahkemesi Kararı
      • İcra Hukuku
      • Borçlar Hukuku
      • Kripto Varlık Hukuku
      • Kanun Teklifleri
      • Usul Hukuku
  • KARİYER
  • İLETİŞİM
    • Bodrum
    • Ankara
  • KURUMSAL
    • Hakkımızda
    • Faaliyet Alanları
    • Ekibimiz
  • YAYINLARIMIZ
    • Kitaplar
    • Makaleler ve Köşe Yazıları
    • Eğitim ve Etkinlikler
  • BİLGİ BANKASI
    • Güncel
    • Mevzuat
    • Kararlar
  • KARİYER
  • İLETİŞİM
    • Bodrum
    • Ankara
  • Gayrimenkul Hukuku

    1. Ana Sayfa
    2. Bilgi Bankası
    3. Kararlar
    4. Gayrimenkul Hukuku
    • Hak ve nesafet ilkesi gereğince tespit edilen kira bedelinde indirim yapılması gerekir.
      • Tarih: 31.05.2022
      • Yazar: Yargıtay Hukuk Genel Kurulu

      Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nca davalının eski kiracı olması nedeniyle hâkim tarafından hak ve nesafete uygun bir kira parasına hükmedilmesi gerekirken sebebi belirtilmeden az indirim yapılarak kira bedelinin tespitine karar verilmesi doğru olmadığı tespit edilmiştir. Bu sebeple, Yargıtay uygulamasını da yansıtacak biçimde hak ve nesafet ilkesi uyarınca indirim yapılmalı; buna yönelik olarak verilecek kararda denetime elverişli gerekçe yazılmalıdır.

    • Kira bedelinin tespiti davalarında ıslah yoluyla artış istenemez.
      • Tarih: 31.05.2022
      • Yazar: Yargıtay 6. Hukuk Dairesi

      Derece Mahkemesince, ikinci bilirkişi raporuna uyularak aylık brüt kira ücreti artırılmış şekilde belirlenmiş ise de; Yargıtay tarafından kira bedelinin tespiti davalarında ıslah yolunun kapalı olduğu gözetilerek, dava dilekçesinde gösterilen kira bedeli üzerinden hüküm kurulması gerekirken yazılı şekilde karar verilmesinin hukuka aykırı olacağına hükmedilmiştir.

    • Esaslı Hataya Düşen Taraf Sözleşme ile Bağlı Sayılmaz
      • Tarih: 19.11.2021
      • Yazar: Yargıtay 1. Hukuk Dairesi

      Sözleşmenin konusu, niteliği ve ödenecek miktar gibi hususlarda dikkatsizliği veya bilgisizliği sonucu gerçek iradesine uymayan beyanda bulunmak suretiyle esaslı hataya düşen tarafın sözleşme ile bağlı sayılmayacağı kuşkusuzdur.

    • Öncesi Orman Olan Bir Yerin Mera Olarak Tahsis Edilmesi O Yerin Orman Niteliğini Kaybettirmez
      • Tarih: 07.05.2021
      • Yazar: Yargıtay 20. Hukuk Dairesi

      Mera tahsis komisyonunun bir yeri mera olarak tahsis etmesi o yerin niteliğini değiştirmeyecek, burası orman ise orman niteliğini kaybetmiş olmayacaktır. Kesinleşmiş orman sınırlarında kalan yerler ise orman niteliğiyle Hazine adına kaydedilir. Orman köylüleri mera, yaylak ve kışlaklardan 6831 sayılı Yasanın 28. maddesinde belirlenen kurallar gereğince yararlanır.

    • Orman Yönetimi Tarafından Açılan Tapu İptal ve Tescil Davasının Kesinleşmesi Beklenmeden Taşınmazın Maliki Tarafından Hazine Aleyhine Tazminat Davası Açılabilir
      • Tarih: 07.05.2021
      • Yazar: Yargıtay 20. Hukuk Dairesi

      Dava konusu taşınmaza ilişkin orman kadastrosuna itiraz davasının reddine ilişkin kararın kesinleşip tapu kaydına satılamaz şerhi konulduğu tarihten itibaren tapu malikinin tasarruf hakkı kısıtlandığından tazminat davası için zamanaşımının bu tarihten sonra başlayacağı ve tarım arazisi niteliğindeki taşınmazın sulu yada kuru olup olmadığı araştırılıp kapitilizasyon faiz oranı ve taşınmazın özellikleri dikkate alınarak objektif değer artışı oranı uygulanmak suretiyle bulunan değere göre karar verilmesi gerektiği gözetilmelidir.

    • Mahkemece Orman Olduğu Belirlenen Taşınmazın Tapu Kaydına Şerh Konulamaz
      • Tarih: 07.05.2021
      • Yazar: Yargıtay 20. Hukuk Dairesi

      Uzman orman bilirkişi heyetince eski tarihli hava fotoğrafları ve memleket haritasına istinaden yöntemine uygun olarak yapılan inceleme ve araştırma sonucu nizalı taşınmazın orman sayılan yerlerden olduğu belirlenerek orman vasfı ile hazine adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesi isabetli ise de, orman vasfına haiz taşınmazın tapu kaydına herhangi bir şerh konulamayacağının gözetilmemesi isabetli görülmemiştir.

    • Taşınmaz Mülkiyetinin Kazandırıcı Zamanaşımı İle İktisabı İçin Gerekli Olan Şartlar
      • Tarih: 07.05.2021
      • Yazar: Yargıtay 20. Hukuk Dairesi

      Taşınmaz mülkiyetinin kazandırıcı zamanaşımı ile iktisabı için, o taşınmaz üzerinde nizasız, fasılasız ve iktisadi amaca uygun olarak malik sıfatıyla zilyetliğin sürdürülmesi ve 20 yıllık edinim süresinin dolması gerektiği, bu tür anlaşmazlıklarda taşınmazın niteliği, üzerinde sürdürülen zilyetliğin başlangıç ve sürecinin takdiri delil olan yerel bilirkişi ve tanık anlatımları yanında hava fotoğrafları ve topoğrafik haritalardan faydalanmak suretiyle belirlenmesinin isabetli olacağı da gözetilmelidir.

    • Orman İçi Açıklık Niteliğinde Olan Yer Zilyetlik İle Kazanılmaz
      • Tarih: 07.05.2021
      • Yazar: Yargıtay 20. Hukuk Dairesi

      Davacının zilyetliğe dayalı olarak açtığı davada 464 parsel içinde kalan kısmın öncesi orman olmasa dahi dört tarafının orman parseli ile çevrili olduğu, orman içi açıklık niteliğinde olan bu yerin zilyetlikle kazanılmasının mümkün olmaması gerekçesi ile bu parsele yönelik açılan davanın reddine karar verilmesi gerekir.

    • Taşınmazların Orman Niteliğini Kaybettiğinin Ya Da Etmediğinin Tespitinde Dikkate Alınacak Hususlar
      • Tarih: 07.05.2021
      • Yazar: Yargıtay 20. Hukuk Dairesi

      Ormanların yok edilmesinin orman niteliğini kaybetme olarak kabul edilemeyeceği, dava konusu taşınmazların orman bütünlüğünü bozmama, su ve toprak rejimine ve çevresindeki ekosistemlerinin tüm öğeleriyle kendisini yenileyebilme gücüne zarar vermeme, ormancılık çalışmalarının etkenlik, verimlilik ve karlılık düzeylerini düşürmeme, taşınmazlar üzerinde insan elinin çekilmesi ve olduğu gibi bırakılması halinde, yeniden orman haline dönüşüp dönüşemeyeceği gibi koşulları birlikte değerlendirip,  taşınmazların hangi doğal olaylar ve eylemler sonucu bilim ve fen bakımından orman niteliğini tam olarak kaybettiğini ya da etmediğini inceleyerek karar verilmesi gerekir.

    • Kadastro İşleminin Tebliğinden İtibaren 10 Yıl Geçtikten Sonra Dava Açılamaması Anayasa'ya Aykırı Değildir
      • Tarih: 07.05.2021
      • Yazar: Anayasa Mahkemesi

      Anayasa Mahkemesi Orman Kadastro Komisyonunca yapılan ilanın tebliğ hükmünde olduğu ve on yıl geçtikten sonra dava açılamayacağına dair Orman Kanunu'nun ilgili kurallarının Anayasa'ya aykırı olduğuna ilişkin itirazın reddine karar verdi

    • Gerçek Zarara İlişkin Tazminat Miktarının Belirlenmesinde Zararın Hasıl Olduğu Tapu İptal Kararlarının Kesinleşme Tarihleri Esas Alınmalıdır
      • Tarih: 07.05.2021
      • Yazar: Yargıtay 20. Hukuk Dairesi

      Tapu kaydının iptali ile davacı yanın mamelekinde meydana gelen gerçek zarara ilişkin tazminat miktarının belirlenmesinde esas alınacak değerlendirme tarihinin, zararın hasıl olduğu tapu iptal kararlarının kesinleşme tarihleri olup, bu tarihlere göre taşınmazların değeri, değerlendirme gününden evvelki özel gayesi bulunmayan satışlara göre hesaplanması suretiyle tazminat miktarının belirlenmesi gerektiği gözetilmelidir.

    • Orman Olduğuna Dair Şerh Bulunmayan Taşınmazın Tapu Kaydının Sonradan Orman Olduğu Belirtilerek İptal Edilmesi Nedeniyle Uğranılan Zararın Tazmini Gerekir
      • Tarih: 07.05.2021
      • Yazar: Yargıtay Hukuk Genel Kurulu

      Uyuşmazlık orman olduğuna dair şerh bulunmayan taşınmazın tapu kaydının sonradan orman olduğu belirtilerek iptal edilmesi nedeniyle uğranılan zararın tazmini istemiyle açılan eldeki davada, Devletin sorumlu olarak kabul edilip edilemeyeceği; davacının satın aldığı tarihte taşınmazın eylemli orman olup olmadığını bilebilecek durumda bulunup bulunmadığı; buna göre davacının kötü niyetli olarak değerlendirilip değerlendirilemeyeceği; burada varılacak sonuca göre davacının tazminata hak kazanıp kazanmayacağı noktasında toplanmaktadır.

    • Olağanüstü Zamanaşımı Yoluyla Mülkiyetin Kazanılması
      • Tarih: 07.05.2021
      • Yazar: Yargıtay 20. Hukuk Dairesi

      Kadastro Kanununun 17. maddesi gereğince orman sayılmayan, Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan ve kamu hizmetine tahsis edilmeyen ve il, ilçe ve kasabaların imar planları kapsamında kalmayan araziden masraf ve emek sarfı ile imar ve ihya edilip tarıma elverişli hale getirilen ve imar ile ihyanın tamamlandığı tarihten itibaren 20 yıl süre ile kullanılan taşınmazların zilyetleri adına tescil edilmesi kabul edilmiştir.

    • Tapusu İptal Edilen Taşınmazlar Arazi Niteliğinde Olduğundan, Gerçek Zararın, Tapu İptal Kararının Kesinleşme Günündeki Net Gelir Metoduna Göre Hesaplanması Gerekir
      • Tarih: 07.05.2021
      • Yazar: Yargıtay 20. Hukuk Dairesi

      Devletin kusursuz sorumluluğunun bulunduğu ve davacıların gerçek zararlarının tazmini gerektiği; tapusu iptal edilen taşınmazlar arazi niteliğinde olduğundan, gerçek zararın, tapu iptal kararının kesinleşme günündeki net gelir metoduna göre hesaplanmasının zorunlu olduğu, öte yandan ıslah harcı yatırılmadan, arttırılan kısım yönünden de tazminata hükmedilmesinin doğru olmadığı gözetilmelidir.

    • Tapu Kaydının İptali ve Tescili İle Tazminat İstemine İlişkin Davalarda Fiili ve Hukuki Bağlantı Bulunduğundan Birleştirilmelidir
      • Tarih: 07.05.2021
      • Yazar: Yargıtay 20. Hukuk Dairesi

      Dava, tapu kaydının iptali ve tescil ile 4721 sayılı TMK'nın 1007. maddesi uyarınca tazminat istemlerine ilişkindir. Orman Yönetimi tarafından çekişmeli taşınmazın tapu kaydının iptal edilip orman niteliği ile Hazine adına tescili istemine ilişkin olduğunun belirlenmesi halinde her iki dava arasında fiili ve hukuki bağlantı bulunduğundan davalar birleştirilmeli, işin esası hakkında gerekli inceleme ve araştırmalar yapılıp sonucuna göre bir karar verilmelidir.

    • Taşınmazların Orman Kadastrosu Neticesi Orman Sınırlarında Bırakılması Nedeniyle Tazminat İsteminde Devletin Kusursuz Sorumluluğu Bulunmaktadır
      • Tarih: 07.05.2021
      • Yazar: Yargıtay 5. Hukuk Dairesi

      Kapama karışık meyve bahçesi niteliğindeki taşınmazlara net gelirleri esas alınarak değer biçilmesinde ve davacıların zararının TMK'nun 1007. maddesi gereği devletin kusursuz sorumluluğu kapsamında kabul ile bu zararın Hazineden tahsiline karar verilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir

    • Devlet Ormanı Vasfında Olan Taşınmaz Davalıya Maden Arama ve Alt Yapı Tesisi İçin İzin iİle Verilmiş Olup Aradaki İlişki Kira İlişkisi Değildir
      • Tarih: 06.05.2021
      • Yazar: Yargıtay 4. Hukuk Dairesi
      Dava, ...Orman İşletme Şefliği sınırları dahilinde kalan 18.396 m2 lik alanda 6831 sayılı Orman Kanunu’nun 16. maddesi uyarınca davalıya verilen maden arama ve alt yapı tesis izni karşılığı ödenmeyen arazi tahsis bedellerinin gecikme zammı ve KDV’si ile birlikte tahsili istemine ilişkindir. Davaya konu alan Devlet ormanı vasfında olduğundan, 6831 sayılı Orman Kanunu uyarınca izne tabi olup, bu iznin şartları kanun ve yönetmeliklerle düzenlenmiştir. Taraflar arasındaki ilişki kira ilişkisi olmayıp, davanın açıklanan bu niteliğine göre uyuşmazlığın çözümünde genel mahkemeler görevlidir. O halde mahkemece, işin esasına girilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekir.
    • Orman Alanından Yararlanma Hakkı Ancak Orman İşletme Müdürlüklerinin İzniyle Gerçekleştirilebilir.
      • Tarih: 06.05.2021
      • Yazar: Yargıtay Hukuk Genel Kurulu

      6831 sayılı Orman Kanunu’nu gereğince ormandan yararlanma ancak orman idaresinin izni ve belirleyeceği şekil ile mümkündür. Taşınmazın orman vasfında olduğu ve tabi olduğu rejimin açıklanan şekilde orman idaresince belirleneceği, taraflardan birisinin herhangi üstün bir hakkı olmadığı, yararlanmanın ancak orman işletme müdürlüklerinin izniyle gerçekleştirilebileceği gözetilmeden hüküm kurulması hukuka aykırıdır.

    • Orman İçi Açıklık Orman Sayılan Yerlerden Olup Zilyetlik Yoluyla Kazanılamayacağı Gibi Özel Mülk Olarak Da Tescil Edilemez
      • Tarih: 06.05.2021
      • Yazar: Yargıtay 22. Hukuk Dairesi

      Orman içi açıklık olduğu sabit görülen dava konusu taşınmaz zilyetlik yoluyla kazanılamayacak olup aynı zamanda özel mülk olarak da tescil edilemeyeceğinden taşınmazın tamamının orman niteliği ile Hazine adına tesciline karar verilmesi gerektiği gözetilmelidir.

  • KURUMSAL
  • YAYINLARIMIZ
  • BİLGİ BANKASI
  • KARİYER
  • İLETİŞİM
  • Bitez Mah. Palamut Caddesi No: 17/1-2 (Bodrum Adliyesi Altı) Bodrum / Muğla
    Besa Kule A Blok Kat:17 No:63 1480. Sok. Çukurambar Çankaya / Ankara (Çankaya Arabuluculuk Merkezi)
    E-POSTA BÜLTENİ
    Yeniliklerden haberdar olmak için E-Bülten listemize kayıt olun.
    Copyright © 2020 Aslanpınar Hukuk & Danışmanlık Bürosu
    Tüm Hakları Saklıdır.
    Created by Infomedya
    Web sitemizdeki çerezleri (cookie) kullanıcı deneyimini artıran teknik özellikleri desteklemek için kullanıyoruz. Detaylı bilgi için tıklayınız.
    Kabul Et