Kira artışındaki yüzde 25 sınırı iptal edilir mi? Daha yüksek artış mümkün mü? / Kirada arabuluculuk

• 23.08.2023
• Av. Arb. Dr. Y. Burak ASLANPINAR

Kira artışındaki yüzde 25 sınırı iptal edilir mi? Daha yüksek artış mümkün mü? / Kirada arabuluculuk

Bu videoda, ikinci kez düzenlenen ve 2 Temmuz 2024 tarihine kadar geçeli olan konut kiralarındaki yüzde 25 artış sınırı ile ilgili merak edilen sorulara kısa, net ve açık cevaplar yer almaktadır.

Videoda cevaplarına yer verilen sorulardan bazıları şu şekildedir:

-Konut kira artışlarındaki yüzde 25 artış sınırı uygulanmak zorunda mı?

-Kira artışında enflasyonun çok altında sınır belirlenmesi Anayasa'ya aykırı mı, iptal edilir mi?

-Daha yüksek bir artış oranı üzerinde anlaşılabilir mi?

-Bu konularda arabuluculuk yapılabilir mi?

-Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk dava şartı yürürlüğe girdiğinde neler değişecek?

-5 yıldan uzun süren kira sözleşmelerinde %25 kira artış sınır geçerli mi?

Kira artışlarındaki %25 sınırı, konut kiraları için geçerli olup, iş yeri kiralarında TÜFE oranındaki artış üst sınırı uygulanabilmektedir. 5 yılı geçmiş kira sözleşmelerinde ise, kiraya veren hakimden kira bedelinin artırılmasını talep edebilir.

%25'ten Fazla Ödeme Yapılması Durumu

Kiracı ve kiraya veren, sözlü olarak anlaşarak %25'ten fazla ödeme yapabilirler. Ancak bu durumda, kiracı geriye dönük olarak fazla ödemeyi talep edebilir. Anayasa Mahkemesi'nin bu konuda nasıl bir karar vereceği merak konusudur. Ancak şu anda yürürlükte olan kanuna aykırı sözleşme yapmak mümkün değildir.

Yeni Kira Sözleşmesi Yapılması

Kiracı ve kiraya veren, tekrar oturup anlaşarak yeni bir kira bedeli ile yeni bir kira sözleşmesi yapabilirler. Bu durum, kanuna aykırı olmaz. Burada bahsedilen, devam eden kira sözleşmesindeki artışın %25'in üstüne çıkamamasıdır.

Arabuluculuk ve %25 Sınırı

1 Eylül 2023 tarihi itibariyle kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk dava şartı olacaktır. Tarafların üzerinde tasarruf edebildiği kira uyuşmazlığı ile ilgili tüm konular önce arabulucuya, daha sonra davaya gidecektir. Ancak %25'lik artışın üzerinde bir tutarın arabulucu nezdinde belirlenmesi mümkün olabilir. Bu konuda hukukçular arasında tartışmalar devam etmektedir.

Tavsiyeler

%25'lik kira artış sınırı, birçok uyuşmazlığa neden olmaya devam edecektir. Kiracı ve kiraya verenin bir noktada anlaşıp bu ilişkiyi barış içerisinde devam ettirmesi önemlidir. Karşılıklı iyi niyet çerçevesinde, hakları bilerek anlaşmak mümkündür.