-
23.08.2023
Kira artışındaki yüzde 25 sınırı iptal edilir mi? Daha yüksek artış mümkün mü? / Kirada arabuluculuk
Bu videoda, ikinci kez düzenlenen ve 2 Temmuz 2024 tarihine kadar geçeli olan konut kiralarındaki yüzde 25 artış sınırı ile ilgili merak edilen sorulara kısa, net ve açık cevaplar yer almaktadır.
Videoda cevaplarına yer verilen sorulardan bazıları şu şekildedir:
-Konut kira artışlarındaki yüzde 25 artış sınırı uygulanmak zorunda mı?
-Kira artışında enflasyonun çok altında sınır belirlenmesi Anayasa'ya aykırı mı, iptal edilir mi?
-Daha yüksek bir artış oranı üzerinde anlaşılabilir mi?
-Bu konularda arabuluculuk yapılabilir mi?
-Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk dava şartı yürürlüğe girdiğinde neler değişecek?
-5 yıldan uzun süren kira sözleşmelerinde %25 kira artış sınır geçerli mi?
Kira artışlarındaki %25 sınırı, konut kiraları için geçerli olup, iş yeri kiralarında TÜFE oranındaki artış üst sınırı uygulanabilmektedir. 5 yılı geçmiş kira sözleşmelerinde ise, kiraya veren hakimden kira bedelinin artırılmasını talep edebilir.
%25'ten Fazla Ödeme Yapılması Durumu
Kiracı ve kiraya veren, sözlü olarak anlaşarak %25'ten fazla ödeme yapabilirler. Ancak bu durumda, kiracı geriye dönük olarak fazla ödemeyi talep edebilir. Anayasa Mahkemesi'nin bu konuda nasıl bir karar vereceği merak konusudur. Ancak şu anda yürürlükte olan kanuna aykırı sözleşme yapmak mümkün değildir.
Yeni Kira Sözleşmesi Yapılması
Kiracı ve kiraya veren, tekrar oturup anlaşarak yeni bir kira bedeli ile yeni bir kira sözleşmesi yapabilirler. Bu durum, kanuna aykırı olmaz. Burada bahsedilen, devam eden kira sözleşmesindeki artışın %25'in üstüne çıkamamasıdır.
Arabuluculuk ve %25 Sınırı
1 Eylül 2023 tarihi itibariyle kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk dava şartı olacaktır. Tarafların üzerinde tasarruf edebildiği kira uyuşmazlığı ile ilgili tüm konular önce arabulucuya, daha sonra davaya gidecektir. Ancak %25'lik artışın üzerinde bir tutarın arabulucu nezdinde belirlenmesi mümkün olabilir. Bu konuda hukukçular arasında tartışmalar devam etmektedir.
Tavsiyeler
%25'lik kira artış sınırı, birçok uyuşmazlığa neden olmaya devam edecektir. Kiracı ve kiraya verenin bir noktada anlaşıp bu ilişkiyi barış içerisinde devam ettirmesi önemlidir. Karşılıklı iyi niyet çerçevesinde, hakları bilerek anlaşmak mümkündür.
-
5 Yıl İçinde Satılan Ev Vergisi: Değer Artış Kazancı / Kimler Öder, Kimler Ödemez? Nasıl Hesaplanır?
-
08.03.2025
-
-
2025 Kira Vergisi Rehberi: 2024 kira gelir vergisi nasıl hesaplanır ve ödenir? Neler indirilir?
-
06.03.2025
-
-
GİB’ten Kira Geliri SMS’i Geldi mi? İşte Yapmanız Gerekenler!
-
04.03.2025
-
-
Dava kaç yıl sürer? / Vergi davasında karar kaç yılda çıkar?
-
27.02.2025
-
-
UTTS nedir? / Ulusal Taşıt Tanıma Sistemi kimler için zorunlu? / TTB takılmazsa cezası var mı?
-
31.01.2025
-
-
Vergi Kaçakçılığında Zincirleme Suç ile Tek Ceza Nasıl Mümkün Olur?
-
28.01.2025
-
-
Vergiden hapis yatırılır mı? Vergi kaçakçılığı suçu (VUK md. 359) ve ceza yargılaması
-
18.01.2025
-
-
Arabuluculuk Anlaşma Belgeleri İptal Mi Edilecek? / Yargıtay 9.HD’nin Son Kararı Nasıl Yorumlanmalı?
-
29.12.2024
-
-
Naylon Fatura Ne? / Naylon Fatura Cezası / Naylon Fatura Nasıl Anlaşılır?
-
26.12.2024
-
-
Online Alışverişe Yeni Vergi Mi Geliyor ? / E-ticarette Stopaj
-
17.12.2024
-