Tapuda Değeri Düşük Göstermenin Risk Ve Cezaları / Ekspertiz Raporu / Tapu Harcı

• 15.06.2024
• Av. Arb. Dr. Y.Burak ASLANPINAR

Tapuda Değeri Düşük Göstermenin Risk Ve Cezaları / Ekspertiz Raporu / Tapu Harcı

Tapuda alım satım esnasında ev, iş yeri, arsa ya da tarlanın değerinin düşük gösterilmesi halinde oluşacak mali ve hukuki risk ve cezaları detaylıca açıkladım. Bu konuda ne yapılması gerektiği hakkında da düşüncelerimi sundum. Ayrıca şu soruların yanıtlarına ve daha fazlasına bu video ulaşabilirsiniz:

01:16 Tapuda ekspertiz raporu şartı kanun taslağından çıkarıldı mı?

02:37 Tapuda değeri düşük göstermenin mali riskleri ve cezaları nelerdir?

03:14 Gayrimenkul alım satımında tapu harcı ne kadar?

05:29 Tapuda ekspertiz raporu şartı gelirse ne olur?

07:15 Tapuda değer gösterirken enflasyon düzeltmesinin etkisi nasıl olur?

07:57 Tapuda değeri düşük göstermenin hukuki risk ve cezaları nelerdir?

08:09 Tapuda değerin düşük gösterilmesi halinde tapu iptal olur mu?

09:15 Paylı mülkiyetlerde tapuda değerin düşük gösterilmesi halinde nelerle karşılaşırsınız?

12:00 Tapuda değerin geriye dönük düzeltilmesi mümkün mü?

12:30 Tapuda değerin düşük gösterilmesinin çözümü nedir?

Bu videoyu beğendiyseniz lütfen beğenmeyi ve abone olmayı lütfen unutmayın.

Mali ve hukuki konularda olan çeşitli videolarım için kanalımı ziyaret edebilirsiniz.

Tapuda gayrimenkulün değerini düşük göstermek, hem mali hem de hukuki açıdan ciddi riskler ve cezalar içerir. Bu konuda yeni düzenlemeler de gündemde olup, özellikle ekspertiz raporu zorunluluğu tartışılmaktadır. Bu videoda, tapuda değerin düşük gösterilmesinin risklerini, cezalarını, nasıl tespit edilebileceğini ve bu duruma karşı hangi hukuki yollara başvurulabileceğini detaylı bir şekilde ele alacağız.

Tapuda Değeri Düşük Göstermenin Mali Riskleri ve Cezaları

Gayrimenkulün gerçek değeri ile tapuda gösterilen değer arasındaki fark, çeşitli vergi kayıplarına neden olabilir. Bu durum, vergi daireleri tarafından tespit edildiğinde, ciddi mali yaptırımlar uygulanabilir. İşte tapuda değerin düşük gösterilmesinin mali riskleri ve karşılaşılabilen bazı cezalar:

• Tapu Harcı Kaybı ve Cezası: Tapuda düşük değer göstermek, tapu harcının eksik ödenmesine neden olur. Bu durumda, eksik ödenen harç tutarı, gecikme faizi ve vergi ziyaı cezası ile birlikte talep edilebilir.
• Gelir Vergisi/Kurumlar Vergisi Kaybı ve Cezası: Gayrimenkulün elden çıkarılması halinde, gerçek değer üzerinden hesaplanması gereken gelir vergisi veya kurumlar vergisi de eksik ödenebilir. Bu durumda da vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi uygulanabilir.
• Katma Değer Vergisi (KDV) Kaybı ve Cezası: Gayrimenkulün ticari faaliyet kapsamında satılması halinde, KDV de eksik ödenebilir. Bu durumda da vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi söz konusu olabilir.
• Enflasyon Düzeltmesi Dezavantajı: Enflasyon düzeltmesi uygulamasında, aktifte kayıtlı değerlerin güncellenmesi gerekmektedir. Tapuda düşük değer gösterilmesi, enflasyon düzeltmesi sonucunda daha yüksek vergi ödenmesine veya vergi avantajının azalmasına neden olabilir.

Tapuda Değeri Düşük Göstermenin Hukuki Riskleri

Mali risklerin yanı sıra, tapuda değerin düşük gösterilmesinin hukuki riskleri de bulunmaktadır. Bu riskler, gayrimenkulün elden çıkmasına kadar varan ciddi sonuçlar doğurabilir:

• Tasarrufun İptali Davası: Alacaklılar, borçlunun mal kaçırmak amacıyla gayrimenkulü düşük değerle sattığını iddia ederek tasarrufun iptali davası açabilirler. Bu dava sonucunda, tapu iptal edilebilir ve gayrimenkul alacaklılara devredilebilir.
• Şufa (Önalım) Hakkı: Paylı mülkiyette, paydaşlardan biri payını üçüncü bir kişiye satarken, diğer paydaşların önalım hakkı bulunmaktadır. Tapuda düşük değer gösterilmesi halinde, diğer paydaşlar bu düşük değer üzerinden payı satın alabilirler.

Tapuda Değerin Düşük Gösterilmesi Nasıl Tespit Edilir?

Tapuda değerin düşük gösterilmesi, çeşitli şekillerde tespit edilebilir:

• Bankacılık İşlemleri: Gayrimenkulün satış bedelinin bir kısmının banka üzerinden ödenmesi, tapuda gösterilen değerle gerçek değer arasındaki farkı ortaya çıkarabilir.
• Kredi Ekspertiz Raporları: Alıcının kredi çekmesi durumunda, bankanın yaptırdığı ekspertiz raporu gerçek değeri ortaya koyabilir.
• Emsal Satışlar: Aynı bölgedeki benzer gayrimenkullerin satış fiyatları, emsal alınarak değer tespiti yapılabilir.
• Vergi İncelemeleri: Vergi daireleri, gayrimenkul alım satım işlemlerini inceleyerek değerin düşük gösterilip gösterilmediğini tespit edebilirler.
• Emlak Komisyoncuları: Emlak komisyoncuları, gayrimenkulün gerçek değerini bildikleri için, bu konuda bilgi verebilirler.

Tapuda Değeri Düşük Göstermeye Karşı Hukuki Yollar

Tapuda değerin düşük gösterilmesi nedeniyle vergi cezası kesilmesi veya tapu iptali gibi durumlarla karşılaşanlar, aşağıdaki hukuki yollara başvurabilirler:

• Uzlaşma: Vergi daireleri ile uzlaşma yoluna giderek ceza indiriminden yararlanılabilir.
• Dava Açma: Vergi mahkemesinde dava açılarak vergi cezalarının iptali istenebilir.
• Yapılandırma: Bazı dönemlerde çıkarılan yapılandırma yasaları ile vergi borçları yeniden yapılandırılabilir.

Çözüm Önerileri

• Tapu Harcının Düşürülmesi: Tapu harcının yüksek olması, vatandaşları değerleri düşük göstermeye teşvik etmektedir. Bu nedenle, tapu harcının makul bir seviyeye indirilmesi, kayıt dışı işlemlerin azalmasına katkı sağlayabilir.
• Geçmişe Dönük Değer Artışı İmkanı: Tapuda geçmişte düşük gösterilen değerlerin, belirli bir düzenleme ile arttırılması imkanı tanınması, hem vatandaşların mağduriyetini giderebilir hem de devletin vergi gelirlerini artırabilir.
• Ekspertiz Raporu Zorunluluğu ve Sistem Düzenlemesi: Ekspertiz raporu zorunluluğu getirilmesi halinde, bu sistemin etkin bir şekilde işlemesi ve değerleme uzmanlarının yeterli olması sağlanmalıdır. Ayrıca, yapay zeka destekli bir sistemle değerleme işlemlerinin daha objektif ve hızlı bir şekilde yapılması da düşünülebilir.

Sonuç

Tapuda değerin düşük gösterilmesi, ciddi mali ve hukuki riskler içermektedir. Bu nedenle, gayrimenkul alım satım işlemlerinde gerçek değerin beyan edilmesi önemlidir. Ayrıca, konuyla ilgili yasal düzenlemeleri takip etmek ve bir hukuk uzmanına danışmak da faydalı olacaktır.