14 Soruda Kirada Arabuluculuk

• 15.10.2023
• Av. Arb. Dr. Y. Burak ASLANPINAR

14 Soruda Kirada Arabuluculuk

Kiracı - kiraya veren arasındaki uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023 tarihi itibariyle arabuluculuk dava şartı yani zorunlu hale geldi. Bu videoda kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk konusunda merak edilen, tartışma konusu olan tüm konulara değinilerek cevap verilmeye çalışılmıştır.

Bu eğitimde aşağıdaki konu başlıklarına değinilmiştir:

-Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk uygulaması nasıl ve ne zaman başladı?

-Mevcut davalarda arabuluculuk nasıl olacak?

-Hangi kira uyuşmazlıkları dava şartı kapsamında?

-Dava şartına tabi olmayan kira uyuşmazlıkları var mı? İcra takibi, itirazın kaldırılması ve itirazın iptalinde dava şartı arabuluculuk var mı?

-Finansal kiralama / leasing sözleşmelerinden kaynaklı uyuşmazlıklarda dava şartı arabuluculuk uygulanır mı?

-Bir uyuşmazlık hem ticari uyuşmazlık hem de kira uyuşmazlığı bakımından dava şartına tabi ise nasıl olacak

-Ecrimisilden kaynaklı uyuşmazlıklarda arabuluculuk dava şartı mı?

-Konut kiralarındaki yüzde 25 sınır arabuluculukla aşılabilir mi? Yüzde 25 sınırın üzerinde kira artışı konusunda anlaşmak mümkün mü?

-5 yılı dolduran kira sözleşmelerinde artış orantı nasıl olur ve arabuluculuk anlaşması nasıl yapılır

-Arabuluculuk anlaşmasıyla TÜFE orantı üzerinde kira artışı yapılabilir mi? Bu şekilde bşr kira sözleşmesi düzenlenebilir mi?

-Kira uyuşmazlığında arabuluculukta anlaşma halinde anlaşma belgesi nasıl icra edilir? Mahkemeden icra edilebilirlik şerhi alınması gerekiyor mu?

-Arabuluculuk ücreti ne kadar? Nasıl hesaplanıyor? Kim ödüyor?

-Tahliye için olan 1 aylık başvuru süresinin öncesinde veya sonrasında arabuluculuk başvurusu nasıl olur, süreleri nasıl etkiler?

-Arabuluculuk anlaşmasıyla tahliye taahhüdü verilebilir mi?

-Kiralanan yerin aile konutu olması halinde ne olacak?

Kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk uygulaması, 1 Eylül 2023 tarihinde yürürlüğe girdi. Bu tarihten itibaren kira uyuşmazlıklarından kaynaklanan davalarda, dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunlu hale geldi. Arabuluculuk süreci, hem kiracılar hem de ev sahipleri için daha hızlı ve ekonomik bir çözüm yolu sunmaktadır.

Arabuluculuğun Kapsamı

Dava şartı arabuluculuk, kira ilişkisinden kaynaklanan birçok uyuşmazlığı kapsamaktadır. Bunlar arasında kira bedelinin tespiti, kira sözleşmesinin feshi, tahliye, kira alacağı gibi konular yer almaktadır. Ancak, ilamsız icra yoluyla tahliye davaları bu kapsamda değildir.

Arabuluculuk Süreci

Arabuluculuk süreci, tarafların arabulucuya başvurmasıyla başlar. Arabulucu, tarafları bir araya getirerek uzlaşma sağlamaya çalışır. Taraflar, arabuluculuk sürecinde anlaşmaya varırlarsa, bu anlaşma mahkeme kararı gibi bağlayıcı olur. Anlaşmaya varılamazsa, taraflar dava açabilirler.

%25 Artış Sınırı ve TÜFE Oranı

Konut kiralarında %25 artış sınırı ve TÜFE oranı, arabuluculuk sürecinde de dikkate alınması gereken hususlardır. Ancak, tarafların serbest iradeleriyle bu sınırların üzerinde bir kira bedeli belirlemesi mümkündür. Bu durumda, arabuluculuk anlaşmasının yeni bir sözleşme niteliğinde olup olmadığı değerlendirilmelidir.

Arabuluculuk Ücreti

Arabuluculuk ücreti, Adalet Bakanlığı tarafından belirlenen tarifeye göre hesaplanır. Anlaşma halinde ücret taraflarca ödenir. Anlaşma olmazsa, arabuluculuk ücreti önce devlet tarafından ödenir, daha sonra davada haksız çıkan taraftan geri alınır.

Tahliye Taahhütnamesi

Tahliye taahhütnamesi olan durumlarda, tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde arabulucuya başvurulmalıdır. Aksi takdirde, dava şartı arabuluculuktan söz edilemez. Arabuluculuk görüşmeleri sırasında da tahliye taahhüdü verilebilir. Ancak, taahhüt tarihi ve sözleşmenin oluşturulma tarihine dikkat etmek gerekir.

Aile Konutu

Kiralayan taşınmazın aile konutu olması durumunda, tahliye taahhütnamesinde ve arabuluculuk anlaşmasında eşlerin de imzasının olması gerekmektedir.

Sonuç

Dava şartı arabuluculuk, kira uyuşmazlıklarının çözümünde önemli bir rol oynamaktadır. Hem kiracılar hem de ev sahipleri için daha hızlı, ekonomik ve uzlaşmacı bir çözüm sunmaktadır. Arabuluculuk sürecinde dikkat edilmesi gereken bazı hususlar bulunmaktadır. Bu hususlara dikkat ederek, taraflar arasındaki uyuşmazlıkların daha kolay ve adil bir şekilde çözülmesi mümkündür.