Etiket Bulutu

Konutların turizm amaçlı kiralanmasına ilişkin kanun teklifi meclise sunuldu. Bu çalışmada ise bahsi geçen konuya ilişkin önemli sorulara cevap verilmiştir.

5 Nisan 2023 tarihinde yayımlanan 7. Yargı Paketi ile Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu’na eklenen kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk uygulaması 1 Eylül itibariyle yürürlüğe girmiş olup bu konu hakkındaki sorulara yanıtlar verilmiştir.

Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması,bilinen adıyla Airbnb Yasası'na ilişkin merak edilen hususları cevaplandırdık.

Kira geliriniz varsa ve nasıl vergilendirileceğini, nelerin gelirden indirilebileceğini bilmiyorsanız tüm detaylar basit anlatımla bu videoda yer alıyor. GİB’den SMS gelenler ne yapmalı? 2025 yılında beyan edeceğim 2024 yılındaki kira gelir vergisi nasıl hesaplanır? Hangi istisnalar geçerli? Beyanname verme süresi ne zaman? Vergi ödememek ya da az ödemek mümkün mü? Bunun için dikkat etmeniz gerekenler neler? Av. Mert Karakeçili bu konudaki en çok merak edilen soruları derleyip sordu, ben cevapladım.

???? Bu videoda öğrenecekleriniz: ✅ Kira geliri vergisi nedir ve nasıl hesaplanır? ✅ 2024 kira vergisi istisnası ne kadar? ✅ Vergi ödememek için hangi yasal haklarınızı kullanabilirsiniz? ✅ Beyanname süreci, cezalar ve ödeme tarihleri. ???? Videoyu izleyin, bilgi sahibi olun ve işlemlerinizi doğru şekilde yapın. 

Bu videoda kira vergisinin (kira geliri/gayrimenkul sermaye iradı vergisinin) ne olduğunu, nasıl hesaplanacağını ve hangi yöntemlerle ödenebileceğini detaylı bir şekilde anlattım. 2024 yılı için güncel bilgiler ışığında, kira vergisini eksiksiz ve sorunsuz bir şekilde nasıl ödeyeceğinizi öğrenebilirsiniz.

Videoda aşağıdakileri bulabilirsiniz: Kira vergisinin tanımı ve kapsamı Kira vergisinin kimler tarafından ödenmesi gerektiği Kira vergisinin matrahı ve tevkifatı Kira vergisi beyannamesi verme süreci İnteraktif Vergi Dairesi üzerinden kira vergisi ödeme İş yeri kira vergisi Kira vergisi ödememenin sonuçları Evinizde bedelsiz oturan bir yakınınız varsa ne olacağı Ve kira vergisi ile ilgili sık sorulan sorular Videoyu sonuna kadar izleyerek kira vergisini kolayca ve sorunsuz bir şekilde nasıl ödeyeceğinizi öğrenebilirsiniz.

"Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk"

Bu eğitimde aşağıdaki konu başlıklarına değinilmiştir:

-Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk uygulaması nasıl ve ne zaman başladı?

-Mevcut davalarda arabuluculuk nasıl olacak?

-Hangi kira uyuşmazlıkları dava şartı kapsamında?

-Dava şartına tabi olmayan kira uyuşmazlıkları var mı? İcra takibi, itirazın kaldırılması ve itirazın iptalinde dava şartı arabuluculuk var mı?

-Finansal kiralama / leasing sözleşmelerinden kaynaklı uyuşmazlıklarda dava şartı arabuluculuk uygulanır mı?

-Bir uyuşmazlık hem ticari uyuşmazlık hem de kira uyuşmazlığı bakımından dava şartına tabi ise nasıl olacak

-Ecrimisilden kaynaklı uyuşmazlıklarda arabuluculuk dava şartı mı?

-Konut kiralarındaki yüzde 25 sınır arabuluculukla aşılabilir mi? Yüzde 25 sınırın üzerinde kira artışı konusunda anlaşmak mümkün mü?

-5 yılı dolduran kira sözleşmelerinde artış orantı nasıl olur ve arabuluculuk anlaşması nasıl yapılır

-Arabuluculuk anlaşmasıyla TÜFE orantı üzerinde kira artışı yapılabilir mi? Bu şekilde bşr kira sözleşmesi düzenlenebilir mi?

-Kira uyuşmazlığında arabuluculukta anlaşma halinde anlaşma belgesi nasıl icra edilir? Mahkemeden icra edilebilirlik şerhi alınması gerekiyor mu?

-Arabuluculuk ücreti ne kadar? Nasıl hesaplanıyor? Kim ödüyor?

-Tahliye için olan 1 aylık başvuru süresinin öncesinde veya sonrasında arabuluculuk başvurusu nasıl olur, süreleri nasıl etkiler?

-Arabuluculuk anlaşmasıyla tahliye taahhüdü verilebilir mi?

-Kiralanan yerin aile konutu olması halinde ne olacak?

"Kira Artışındaki Yüzde 25 Sınırı"

Bu eğitimde aşağıdaki konu başlıklarına değinilmiştir:

-Konut kira artışlarındaki yüzde 25 artış sınırı uygulanmak zorunda mı?

-Kira artışında enflasyonun çok altında sınır belirlenmesi Anayasa'ya aykırı mı, iptal edilir mi?

-Daha yüksek bir artış oranı üzerinde anlaşılabilir mi?

-Bu konularda arabuluculuk yapılabilir mi?

-Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk dava şartı yürürlüğe girdiğinde neler değişecek?

-5 yıldan uzun süren kira sözleşmelerinde %25 kira artış sınır geçerli mi?

"Gayrimenkul Hukuku ve Vergilendirmesi"

Bu videoda aşağıdaki konu başlıklarına değinilmiştir:

-Kiracım zaten çok düşük olan kirasını ödemiyor. Onu nasıl tahliye edebilirim ?

-7 yıllık kiracıyım, ev sahibim kiramı 3 katı artırmak istiyor. Ne yapabilirim ?

-Evimiz kiraya vereceğim, sonradan problem yaşamamak için neler yapmalıyım ?

-Kiracım 3 ay içersinde evi boşaltacağını söyledi ama evi tahliye edeceğine çok emin değilim. Ne yapmam gerekiyor ?

-Tapuda evin gerçek değerinden daha düşük gösterilmesinin ne gibi sakıncaları olabilir ?

-İş yeri mi yoksa konut mu almalıyım ? Vergilendirme anlamında farkları nedir ?

-Çok yüksek gayrimenkul vergisi ödüyorum. Bunun için yapabileceğim bir şey var mı ?

-Miras yoluyla elde edilen mülklerin paylaşımında arabuluculuk bize fayda sağlar mı ?

-Bilgim dışında ada parsel değişikliği oldu. Bununla ilgili herhangi bir problem yaşar mıyım ?

-1 yıl önce 200.000 TL' ye alınan bir evin, şu anda 3.500.000 TL' ye satılması konusunun nasıl yönetiriz ?

"7.Yargı Paketinde Arabuluculuk"

Bu eğitimde aşağıdaki konu başlıklarına değinilmiştir:

-Gayrimenkullerde arabuluculuk çözümü (mahkeme kararı gibi uygulama) etkin hale gelmesi

-Kira, miras, kat mülkiyeti ve komşu uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk

-Milletlerarası sulh/arabuluculuk anlaşmalarının (Singapur Sözleşmesi/Konvansiyonu) kapsamında icra edilmesinin asliye ticaret mahkemesi şerhiyle olması

-Ticari arabuluculuk anlaşmalarında sadece avukatlar ve arabulucu ile anlaşma belgesi ilam niteliğinde belge olması

-20 yıl kıdemi olan hukukçulara sınavsız arabuluculuk imkanı

-Arabulucunun hazır olmayan tarafları bilgilendirme yükümlülüğü

-Menfi tespitte arabuluculukta ihtiyati tedbir kararı alınabilmesi

"Yatırımda Konut Mu İşyeri Mi?"

Bu eğitimde aşağıdaki konu başlıklarına değinilmiştir:

-İş yeri kira gelirlerinde vergi ödememe, stopaj ve iade

-İş yeri kiralarında yüzde 25 kira artış sınırının olmaması

-Değerli konut vergisi olmaması

-Kira bedelinin iş yerinde daha fazla olması

-Kiracıya ulaşma ve tahsil etmenin iş yerinde konuta göre daha kolay olması

-Tadilat, tamirat masraflarının iş yerinde konuta göre daha az olması

-İş yerine ve özellikle kurumsal firmalara kiraya vermenin mülkün değerini artırması

"Konut Kiralarında %25 Artış Sınırı Kanun Düzenlemesi"

Bu videoda yeni gelen kira artış oranını % 25 ile sınırlayan düzenleme hakkında bilgi yer alıyor.

"Kiracının Tahliye Nedenleri"

Bu eğitimde mülk sahibinin kiracıyı hangi şartlarda çıkarabileceği, tahliye nedenlerinin neler olduğu anlatılmıştır.

"Kira Artışında %25 Sınırı"

Bu eğitimde kira artış oranını %25 ile sınırlayan, geçici olarak gelen kanunun nasıl uygulanacağı, hangi dönemle sınırlı kalacağına ilişkin bilgi verilmiştir.

"Arabuluculuk"

Bu videoda arabuluculuğa ilişkin merak edilen sorular cevaplanmış olup yurt dışında yaşayan Türk vatandaşlarının arabuluculuk faaliyetini tercih etmesi gereken durumlar ile yine yurt dışında yaşayan Türk vatandaşlarının kira uyuşmazlıklarına ilişkin bilgiler verilmiştir.

Tahliye taahhüdünde, tahliye tarihinin açık bir şekilde yazılması zorunludur, belli bir tarihi içermeyen tahliye taahhüdü geçersizdir.