GİB’ten Kira Geliri SMS’i Geldi mi? İşte Yapmanız Gerekenler!

• 04.03.2025
• Av. Arb. Dr. Y.Burak ASLANPINAR

GİB’ten Kira Geliri SMS’i Geldi mi? İşte Yapmanız Gerekenler!

GİB'ten Kira Geliri SMS'i Aldınız mı? İşte Yapmanız Gerekenler!

Son günlerde birçok kişi, Gelir İdaresi Başkanlığı’ndan (GİB)

“Kira geliri elde ettiğiniz tespit edilmiştir.” içerikli SMS alıyor. Peki, bu ne anlama geliyor? Eğer gerçekten kira geliri elde ettiyseniz ve beyan etmediyseniz ne yapmalısınız? Ya da sistemde yanlış bir kayıt varsa nasıl düzeltebilirsiniz?

Bu videoda:

✅ GİB’ten gelen SMS’in ne anlama geldiğini,

✅ Vergi dairesine gitmeden online olarak nasıl düzeltebileceğinizi,

✅ Beyanname verirken dikkat etmeniz gereken noktaları,

✅ Vergi cezası almamak için mutlaka yapmanız gerekenleri anlatıyoruz.

Gelir İdaresi’nin dijital sistemleri üzerinden nasıl işlem yapacağınızı adım adım görsellerle anlatıyoruz!

???? Süreniz sınırlı, mutlaka kontrol edin!

???? Videoyu izleyin, bilgi sahibi olun ve işlemlerinizi doğru şekilde yapın. Sorularınız varsa yorumlara yazabilirsiniz! #KiraGeliri #Vergi #GİB #GelirVergisi #Vergiİdaresi #KiraBeyanı

Gelir İdaresi Başkanlığı’ndan kira geliriyle ilgili SMS mi aldınız? Panik yapmayın!

Dün bir arkadaşım telaşla aradı. Toplantıdaydım, açamadım ama mesaj atıyordu. Çok önemli bir konu, mutlaka konuşmamız lazım.

Toplantıdan çıktım, baktım bana bir SMS ekran görüntüsü göndermiş. Gelir İdaresi Başkanlığı'ndan kira geliri elde ettiğini, beyan etmesi gerektiğini söylüyor. "Acaba ceza kesilir mi? Burak Hocam ne yapmam lazım?" diye sordu.

Bu sorulardan bu dönemde çok alıyorum. Son birkaç haftadır Gelir İdaresi Başkanlığı, "kira gelirinizi beyan edin, diğer gelirleri beyan edin" diye SMS'ler gönderiyor ama çok geniş kitlelere gönderiyor ve bir korku yaratıyor. Onun için bu videoda, acaba kira geliri elde etmiyorsanız ne yapmak gerekir? Kira geliri elde ediyorsanız, zaten bambaşka bir video konusu, onu ayrıca zaten çok uzun uzun anlatacağız.

Kira geliri elde etmediğiniz halde, kira geliri elde ettiğinize dair bir SMS aldıysanız ve bildirim aldıysanız, sistemde görünüyorsa ne yapmanız gerekiyor? Bunu konuşacağız. Arkadaşım şunu söylüyor, "ben bırak kira geliri elde etmeyi, kira ödüyorum. Yani hem kira ödeyip hem de bir de vergisini mi ödeyeceğim?" diye soruyor.

Aslında bu da var, o da iş yerlerinde biliyorsunuz, artısı da peşin olarak ödenemiyor. Ama burada konut kira gelirinden bahsediyoruz. Şimdi ne yapmak lazım? Onu konuşalım.

Görselle birlikte anlatacağım. Hangi ekrana girmeniz lazım? Nereye tıklamanız lazım? Ne yazmanız lazım? Bu sizin için sıkıntı olmasın. Öncelikle şunu söyleyeyim, kira geliri gerçekte elde etmiyorsanız sorun olmaması gerekir.

Her ne kadar Gelir İdaresi Başkanlığı hakkınızda bir tespit yaptıysa da bu tespit gerçeğe dayanmıyorsa, gerçekte kira geliri elde etmiyorsanız sorun olmaması gerekir. Ama ne olur? Muhtemelen hakkınızda bir inceleme yapılabilir, tarhiyat yapılabilir, ceza kesilebilir, bunlarla karşılaşmamak için yapılması gerekenler şöyle: Öncelikle Google'a "Gelir İdaresi Başkanlığı hazır beyan sistemi" diye yazıyorsunuz. İnternet Vergi Dairesi'ne gireceksiniz.

Esasen e-devletle giriş yapabiliyorsunuz. Yani e-devlet şifreniz varsa elektronik mobil imzayla da yine giriş yapabilirsiniz. Giriş yaptığınız bir ekran var.

Sol tarafta sekmeler var. Orada işlemler kısmından açıklama gireceğiz. Ama öncesinde şunu söyleyeyim.

"Ya hocam bu bilgi bana niye geldi? Neden SMS gönderdiler? Niye hiçbir şekilde ben mülk sahibi bile değilim, taşınmazım yok, gayrimenkulüm yok. Niye kira geliri elde ettiğimi görüyorum?" diye soruyorsunuz. Buna dair ipucunu elde etmenin yolunu da söyleyeceğim.

Girdik hazır beyan sistemine. Orada sekmelerde "gelirlerim ve kesinti bilgilerim" diye bir sekme var. Ona tıkladığınızda 2024 yılından bahsediyoruz.

2025 yılında beyan edilecek olan. "Listele" diyorsunuz. 2024'ü seçip listele dediğinizde orada size bankadan gelen, muhtemelen ödeme kimin tarafından gönderildiği, tam ismi görünmüyor ama kimin tarafından, hangi banka, hangi tarihte geldi, ne kadarlık bir tutar geldi görünüyor.

Dolayısıyla neyden kaynaklandığını en azından burada görebilirsiniz. Peki neyden kaynaklanıyor olabilir? Hemen onu da söyleyeyim. Birisi size ödeme yaparken herhangi bir şeyin ödemesi olabilir.

Örneğin bir ücret ödemesi olabilir, bir mal ödemesi olabilir. Çalışana yapılan ödeme olabilir, kurumun yaptığı ödeme olabilir. Orada bankalarda sistemler var işte çalışan ödemesi, ticari ödeme, bireysel ödeme gibi kira ödemesi diye seçilmiş olabilir.

Açıklamaya kira diye bir açıklama girilmiş olabilir. Veya ilgili kurum tarafından bu da oluyor. Kurum aslında bir ücret ödemesi veya başka hak edici ödemelerini yapıyor.

Orada muhasebeleştirirken yanlış yapmış olabilir. Yine Gelir İdaresi Başkanlığı'na gidiyor. Bu bilgilerin hepsi paylaşıldığı için çok olası şeyler.

Çok ilginç bir şeyden bahsedeceğim. Örneğin su idaresi, elektrik idaresi gibi kurumlar. Bu kurumlara kira sözleşmesi isteniyor.

Yani sizin üzerinize kayıtlı değilse gayrimenkul, o zaman burada kiracı sıfatıyla oturuyorsunuz deyip kira sözleşmesi isteniyor olabilir. Gerçekte olmadığı halde bir kira sözleşmesi sunulmuş veya bu şekilde beyan edilmiş veya öyle işaretlenmiş olabilir. Bu durumda da taşınmazın maliki olmadığınız halde orada bir aboneliğiniz varsa da yine gelebilir.

Peki ama gerçekten kira gelirimiz yok. Bundan nasıl kurtulacağız? Hazır beyan sistemine girdik. Giriş yaptık.

Sekmeleri gördük. O sekmelerde "işlemlerim" diye bir sekme var. Ona tıklayacaksınız.

İşlemlerim sekmesine girdiğinizde "açıklama yapmak istiyorum" diye bir bölüm var. Ona tıklıyorsunuz. Sonra yılı seçiyorsunuz.

Şu anda 2024 yılının kira gelirinden bahsediyoruz varsa. Dolayısıyla bizde yok. Yine 2024 yılını seçiyoruz.

Daha sonrasında "adıma yapılan kira ödemelerine ilişkin açıklama" diye bir en üstte tıklanacak yer var. Oraya tıklıyorsunuz. Sonrasında "hesabıma gönderilen tutar kira ödemesi değildir" diye işaretliyorsunuz.

Altında açıklama gelecek yer var. Şöyle bir açıklamada yazabilirsiniz: "2024 yılında kira geliri elde etmedim. Hatta taşınmazım yok. Kira geliri elde etmedim. Kiraya verdiğim bir taşınmazım yoktur."

Önemli değil oradaki açıklamada yazacağınız. Ve "bunun kaldırılmasını istiyorum. Bu ilişkinin kaldırılmasını istiyorum" diye yazabilirsiniz.

Yazmanızı tavsiye ederim. Ve bunlar kaldırılıyor. Onu da söyleyeyim.

Yani bunu yazdığınızda hiçbir şey olmuyor diye bir şey yok. Daha sonra görmeyebilirsiniz aynı ekrana geldiğinizde. Veya kaldırılmasa da en azından biz açıklamamızı yapmış oluyoruz.

O açıklamayı yaptıktan sonra bir ekran görüntüsü alabilirsiniz. Belki "ben de bu açıklamayı yapmıştım" diye. Kira geliri elde etmiş isek gerçekten bu durumda mutlaka tarhiyat yapılıp ceza kesilebilir.

Bunda da dikkatli olmak lazım. Kira gelirlerinin vergilendirilmesiyle ilgili yanlış bilinen doğrular ya da doğru bilinen yanlışlar artık nasıl söyleniyorsa bunlar var. Bunlarla ilgili de çok detaylı videolarımız var.

Mutlaka izleyin. Kira gelirleri nedeniyle vergi ödemeyebilirsiniz örneğin.

Veya az ödeme imkanınız olabilir. Ya da siz bu sorumluluğu bilmiyorsunuz. Ödemeniz gereken vergiyi bilmiyorsunuz.

Cezayla karşılaşmamak için ne yapmanız lazım? Kira geliri vergilendirilmesinde indirebilecekleriniz neler? Bunlara ilişkin detaylı açıklamalar da yine kanalımızda yer alıyor. Güncel mali konularla ilgili yine yeni içeriklerle burada olacağız. Onun için kanala abone olun.

Bildirimleri açın ki kaçırmayın. Görüşmek üzere.