Etiket Bulutu

Bu köşe yazısında Hürriyet Gazetesi yazarlarından Sayın Oya ARMUTÇU'nun gayrimenkullerin vergilendirilmesine ilişkin soruları yanıtlanarak bu konu hakkında merak edilen hususlara cevap verildi.

06.01.2024 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan Danıştay 9.Dairesi'nin E.2022/1577 sayılı kararı riskli yapı maliki olan davacılar tarafından Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında inşa edilen bağımsız bölümün üçüncü kişiye satışı sırasında ödenen tapu harcının iadesi talebiyle yapılan düzeltme şikayet başvurusunun zımnen reddine dair işlemin iptali ve ödenen tutarın ödeme tarihinden itibaren işleyecek faizi ile birlikte iadesi istemine ilişkindir. 

26 Temmuz 2022 tarihinde Resmî Gazete’de yayımlanan Danıştay Vergi Dava Dairesi Kurulu Kararı'nın konusu; Bölge İdare Mahkemeleri Kararları arasındaki “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı ilan edilerek dönüşüme tabi tutulduktan sonra taşınmazın iktisabı aşamasında ödenen tapu harcının anılan Kanun kapsamında harçtan istisna olup olmadığı” tartışmasının giderilmesi hakkındadır.

İlan sitelerine gayrimenkul ilanı vereceklere bu videoyu izlemeleri öneriyoruz. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile gelen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi( EİDS ) ile önemli değişiklikler oldu. Artık gayrimenkul ilanlarında doğrulama gerekecek. Videoda da bu yeni gelen sisteme ilişkin açık, net ve anlaşılır açıklamalada bulundum.

Tapuda alım satım esnasında ev, iş yeri, arsa ya da tarlanın değerinin düşük gösterilmesi halinde oluşacak mali ve hukuki risk ve cezaları detaylıca açıkladım. Bu konuda ne yapılması gerektiği hakkında da düşüncelerimi sundum. Ayrıca şu soruların yanıtlarına ve daha fazlasına bu video ulaşabilirsiniz.

"Tapuda Evin Değerinin Düşük Gösterilmesi"

Bu eğitimde aşağıdaki konu başlıklarına değinilmiştir:

-Gayrimenkulün değeri tapuda neden az gösterilir?

-Tapuda evin değerini düşük göstermenin harç avantajı ne kadar?

-Gayrimenkulün değerinin tapuda düşük gösterildiği nasıl fark edilir? İlan sitelerindeki değerler, rayiç değerler, banka kredi kullanılması etkili olur mu?

-Tapuda gayrimenkul değerinin gerçeğinden düşük gösterildiğinin anlaşılması halinde ne gibi durumlarla karşılaşılabilir?

-Eksik ödenen tapu harcı için ne kadar ceza kesilir?

-Gelir vergisi bakımından nasıl bir risk söz konusu olabilir?

-Katma değer vergisi ve cezası da istenebilir mi?

-Tapuda değeri düşük göstermenin önalım hakkı bakımından hukuki sakıncası nedir?

-Tapuda değeri az göstermek tasarrufun iptaline sebep olabilir mi?

-Tapu bedeli geçmişe dönük nasıl düzeltilebilir? Risklerden kurtulmak mümkün mü?

"Gayrimenkulün Değerini Tapuda Farklı Göstermek"

Bu eğitimde, gayrimenkulün değerini tapuda farklı göstermenin, tapuda düşük göstermenin ne gibi sonuçlar ortaya çıkarabileceği ve ne gibi sakıncaları olduğu incelenmiştir.

Vergilendirme alanında muafiyet ve istisna hükümlerinin yorum yoluyla genişletilmesi veya daraltılması Anayasa ile güvence altına alınan verginin yasallığı ilkesine aykırı düşeceğinden Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun uyarınca değişiklik sonrası dönemler için riskli yapı malikleri tarafından üçüncü kişilere yapılan ilk satış işlemlerine ilişkin olarak malik adına tahakkuk eden tapu harcı istisna hükümleri kapsamında değerlendirilmesi mümkün değildir.

Başvuru, tapu tahsis belgesi alınan taşınmazın arsa bedeli ödenmeksizin tapu tahsis belgesinin iptal edilmesi nedeniyle mülkiyet hakkının ihlal edildiği iddiasına ilişkindir.

Tapu iptali ve tescil istemine ilişkin uyuşmazlıkta tapuda gösterilen satış bedelleri ile davalı tarafından yatıralan satış bedelinin taşınmazın gerçek değerinin altında olması hilenin kanıtı olarak kabul edilemeyecektir.Tapuda üç ayrı işlemle yapılan devirlerin her üçünün de hilenin etkisiyle gerçekleştirildiğini kabul etmek gerekirken bu aşamların tamamında hile olmadığından hilenin ispatlanamadığı kabul edilmiştir.