Airbnb Ev Kiralama Yasak Mı Yasal Mı Oluyor? Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Yasası Nedir?

• 25.10.2023
• Av. Arb. Dr. Y. Burak ASLANPINAR

Airbnb Ev Kiralama Yasak Mı Yasal Mı Oluyor? Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Yasası Nedir?

Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Hakkında Kanun (Kanunun tam metnine ulaşmak için tıklayınız.)ile Airbnb ve benzeri şekillerde kısa süreli konut kiralamalarına ilişkin ayrıntılı yasal düzenleme getiriliyor.

Buna göre; 100 gün ve altındaki sürede konut kiralamalarında Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan kira sözleşmesi yapılmadan “önce” izin belgesi alınması, Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından verilecek bir plaketin konut girişine asılması, kimlik bildirimi ve diğer kat maliklerinden oy birliğiyle muvafakat alma gibi yükümlülükler getiriliyor. İzin belgesi ve plaket ücretli olacak ve Bakanlık belirleyecek.

Konu hakkında ayrıntılı bilgi, merak edilen tüm sorulara cevap videoda yer alıyor. Videoda cevabı verilen sorular şu şekildedir:

-Konutların turizm amacıyla kiralanması hakkındaki kanunun amacı nedir? Neden böyle bir düzenleme yapılmış?

-Kanunla kısa dönem kiralık evler (Airbnb diye de bilinen evler) hakkında ne gibi yasal yükümlülükler getiriliyor?

-Kanun hangi tarihte yürürlüğe girecek? Yürürlüğe girdiğindeki mevcut kiralamalar ve faaliyetler ne olacak?

-Kullanıcı ile “sözleşme” yapılmamışsa ne olacak?

-Neden “100 gün”?

-100 gün nasıl hesaplanacak? Ayrı ayrı yapılan kiralamalar toplanacak mı?

-Yükümlülükler yalnızca ev sahipleri için mi geçerli?

-Konut dışındaki gayrimenkullerin kiralanmasında durum nasıl olacak?

-İzin belgesi başvurularında binadaki tüm kat maliklerinden muvafakat almak gerekiyor mu? Bunun istisnası var mı?

-Bir kişinin aynı binada çok sayıda konutu varsa durum nasıl olacak? Ayrı bir sınırlama var mı?

-Yüksek nitelikli yani lüks konutlar bakımından getirilen istisnalar neler?

-Kısa dönem kiralık ev kullanıcıları tarafından 3. Kişilere kiralanması yani alt kira mümkün olacak mı?

-Hangi durumda iş yeri açma ve çalıştırma zorunluluğu var?

-Yükümlülüklere uymayanlar hakkında uygulanacak yaptırımlar nelerdir? Yatırımlara karşı nerede dava açılabilir?

-Konutların turizm amaçlı kiralanması ile elde edilen gelirin vergilendirmesi ne şekilde olacak?

Bu video kaydında, "Airbnb yasası" olarak da bilinen konutların turizm amaçlı kiralanması hakkında merak edilen sorulara cevaplar verilmektedir. Kanunun amacı, kapsamı, yürürlük tarihi, kiralama süresi, sözleşme durumu, gayrimenkul türü, izin belgesi, kat maliklerinin muvafakati, iş yeri açma zorunluluğu, yaptırımlar ve vergilendirme gibi konulara değinilmektedir.

Kanunun Amacı:

Kanun genel gerekçesinde 3 temel amaç belirtilmiştir:

1. Kayıt dışılığın önüne geçmek (vergi boyutu dahil)
2. Kişilerin kimliklerinin bildirilmesi, güvenliğin sağlanması
3. Eşit rekabeti sağlamak

Yasal Yükümlülükler:

100 gün ve altındaki kiralamalar için:

• İzin belgesi alınması
• Konutun önüne plaket asılması
• Bakanlığa başvuru yapılması ve ücret ödenmesi
• Kat maliklerinden izin alınması

Yürürlük Tarihi ve Mevcut Kiralamalar:

Kanun 1 Ocak 2024 tarihinde yürürlüğe girecektir. Faaliyet halinde olanların 1 Şubat 2024'e kadar başvuru yapması gerekmektedir. Başvuru 3 ay içinde sonuçlandırılacaktır. Reddedilirse mevcut sözleşmeler geçerli sayılacak ancak izin belgesi verilmeyecektir.

Sözleşme Durumu:

Yazılı sözleşme zorunluluğu olmamakla birlikte, yönetmeliklerle bu yönde bir yükümlülük getirilebilir. 100 gün üzeri kiralamalar kanun kapsamında değildir. Ancak, bir yıl içinde 4 veya daha fazla 100 gün üzeri kiralama yapılırsa 1 milyon TL ceza öngörülmektedir.

Kiralama Süresi:

100 gün sınırı, tek seferde 100 günün üzerindeki kiralamaları kapsamamaktadır. Ancak, ayrı ayrı günlerin toplanmasıyla 100 günü aşan kiralamalar da turizm amaçlı konut kirası sayılacaktır.

Gayrimenkul Türü:

Kanun, tapuda konut olarak görünen ve konut amacıyla kullanılan yerleri kapsamaktadır. İş yeri olarak görünen yerler veya arsa vasfında olup üzerinde çadır kampı, bungalov, karavan veya tiny house bulunan yerler hakkında belirsizlik bulunmaktadır.

İzin Belgesi ve Kat Maliklerinin Muvafakati:

3'ten fazla bağımsız bölümü olan binalarda tüm kat maliklerinden izin alınması gerekmektedir. Ancak, lüks konutlarda (resepsiyon, güvenlik, sağlık birimi olan) yönetim planında izin olduğuna dair hüküm varsa ve 5'te 4 çoğunlukla karar alınırsa bu şart aranmaz.

Aynı Binada Çok Sayıda Konutu Olanlar:

Bir kişinin aynı binada çok sayıda konutu varsa, yalnızca toplam konut sayısının %25'i kadar konut için izin belgesi alabilir. Ancak, işletme söz konusuysa bu sınırlama uygulanmaz.

Alt Kiralama:

Kısa dönem kiralık evlerin kullanıcıları tarafından 3. kişilere kiralanması (alt kira) mümkün değildir. Ancak, lüks konutlarda işletme söz konusuysa alt kiralamaya izin verilir.

İş Yeri Açma Zorunluluğu:

Aynı binada 5'ten fazla konutu olanlar iş yeri açma ve çalıştırma ruhsatı almak zorundadır.

Yaptırımlar:

Yaptırımlar 50 bin TL'den başlamakta ve 1 milyon TL'ye kadar çıkabilmektedir. İdari para cezaları ve izin belgesinin iptali söz konusu olabilir. Yaptırımlara karşı idare mahkemesinde dava açılabilir.

Vergilendirme:

Konutların turizm amaçlı kiralanmasından elde edilen gelirin nasıl vergilendirileceği konusunda belirsizlikler bulunmaktadır. Ticari kazanç nedeniyle mi, yoksa gayrimenkul sermaye iradı olarak mı vergilendirileceği, KDV ve konaklama vergisi gibi konular tartışmalıdır.

Bu video kaydı, konutların turizm amaçlı kiralanması hakkında merak edilen birçok soruyu cevaplamaktadır. Ancak, kanunun uygulanmasıyla ilgili daha fazla detay ve yorum için uzman bir hukukçuya danışmak önemlidir.