Etiket Bulutu

18 Şubat 2022 Cuma günü 31754 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan “Kartal Surp Nişan Ermeni Kilisesi Mektebi Vakfı Başvurusu”nun konusu kamulaştırma amacı doğrultusunda kullanılmayan taşınmazın iade edilmemesi nedeniyle mülkiyet hakkının ihlal edildiğine ilişkindir.

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, Covid-19 salgını sebebiyle yargı alanındaki hak kayıplarını önlemek için yürürlüğe konulan 7226 sayılı Kanunun Geçici 1. Maddesinde belirtilen “İİK’deki tüm sürelerin duracağına” ilişkin hüküm, İİK m 128/a,2’de belirtilen kıymet takdirine ilişkin 2 yıllık süreyi hükmün konuluş amacına aykırı olduğu gerekçesiyle kapsamayacağına karar vermiştir.

5 Kasım 2021 tarihli 31660 sayılı Resmî Gazetede yayımlanan “Ahmet Yazı başvurusu”nun konusu, toplu konut yapım amacıyla kamulaştırılan taşınmazların kamulaştırma amacına uygun olarak kullanılmaması nedeniyle mülkiyet hakkının ihlal edildiğine ilişkindir.

10 Temmuz 2021 tarihli, 31537 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Yargıtay 5.Hukuk Dairesi’nin 2021/6635E. 2021/9502K. sayılı kanun yararına bozma kararına ilişkindir.

İlan sitelerine gayrimenkul ilanı vereceklere bu videoyu izlemeleri öneriyoruz. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile gelen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi( EİDS ) ile önemli değişiklikler oldu. Artık gayrimenkul ilanlarında doğrulama gerekecek. Videoda da bu yeni gelen sisteme ilişkin açık, net ve anlaşılır açıklamalada bulundum.

Tapu iptali ve tescil istemine ilişkin uyuşmazlıkta tapuda gösterilen satış bedelleri ile davalı tarafından yatıralan satış bedelinin taşınmazın gerçek değerinin altında olması hilenin kanıtı olarak kabul edilemeyecektir.Tapuda üç ayrı işlemle yapılan devirlerin her üçünün de hilenin etkisiyle gerçekleştirildiğini kabul etmek gerekirken bu aşamların tamamında hile olmadığından hilenin ispatlanamadığı kabul edilmiştir.

Kapama karışık meyve bahçesi niteliğindeki taşınmazlara net gelirleri esas alınarak değer biçilmesinde ve davacıların zararının TMK'nun 1007. maddesi gereği devletin kusursuz sorumluluğu kapsamında kabul ile bu zararın Hazineden tahsiline karar verilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir

Devletin kusursuz sorumluluğunun bulunduğu ve davacıların gerçek zararlarının tazmini gerektiği; tapusu iptal edilen taşınmazlar arazi niteliğinde olduğundan, gerçek zararın, tapu iptal kararının kesinleşme günündeki net gelir metoduna göre hesaplanmasının zorunlu olduğu, öte yandan ıslah harcı yatırılmadan, arttırılan kısım yönünden de tazminata hükmedilmesinin doğru olmadığı gözetilmelidir.

Dava konusu taşınmaza ilişkin orman kadastrosuna itiraz davasının reddine ilişkin kararın kesinleşip tapu kaydına satılamaz şerhi konulduğu tarihten itibaren tapu malikinin tasarruf hakkı kısıtlandığından tazminat davası için zamanaşımının bu tarihten sonra başlayacağı ve tarım arazisi niteliğindeki taşınmazın sulu yada kuru olup olmadığı araştırılıp kapitilizasyon faiz oranı ve taşınmazın özellikleri dikkate alınarak objektif değer artışı oranı uygulanmak suretiyle bulunan değere göre karar verilmesi gerektiği gözetilmelidir.