-
Tarih: 03.04.2016
İntifa Hakkı Ve Kuru Mülkiyetin Değeri
Üzerinde intifa hakkı bulunan bir gayrimenkulün (kuru ya da çıplak mülkiyetinin) değeri nedir?
Bu sorunun 3 cevabı olabilir:
1) Harçlar Kanunu bakımından gayrimenkulün tam mülkiyetli değerinin 1/3’ü (HK md. 64/son).
Yani intifa hakkıyla yüklü kuru mülkiyet ile ilgili tapuda yapılan işlem için 1/3 oranında harç ödenir.
2) Vergi Usul Kanunu bakımından, intifa hakkı sahibinin yaşına göre 3/10’u ile 9/10’u arasında (VUK md. 296). Bu hesaplama, bir tablo üzerinde şu şekilde gösterilebilir:
İntifa Hakkı Sahibinin Yaşı |
İntifa Hakkının Değeri |
Kuru Mülkiyetin Değeri |
(Gayrimenkul Vergi Değerinin) |
(Gayrimenkul Vergi Değerinin) |
|
0-19 |
7/10’u |
3/10’u |
20-30 |
6/10’u |
4/10’u |
31-40 |
5/10’u |
5/10’u |
41-50 |
4/10’u |
6/10’u |
51-60 |
3/10’u |
7/10’u |
61-70 |
2/10’u |
8/10’u |
71 ve üzeri |
1/10’u |
9/10’u |
Özetle tapu harcı ödenmesi söz konusuysa Harçlar Kanunu hükmü, veraset ve intikal vergisi gibi bir vergi ödenmesi söz konusuysa da VUK hükmü uygulanıyor (Konuyla ilgili ayrıntılı bilgi içerenmakaleye buradan ulaşabilirsiniz).
3) Peki ya mesele harç veya vergiyi ilgilendirmiyorsa hangi hüküm uygulanacak? Örneğin bir tasarrufun iptali davasında veya mirasa ilişkin bir başka davada, yine basit bir şekilde 1/3 mü esas alınacak yoksa yaş hesabına mı girilecek?
Aslında ilk iki durumu da kapsayan 3. cevap “gerçek değer” olmalı. Bu değerin nasıl hesaplanacağı ise ayrı bir tartışma konusu...
-
22 Soruda OHAL
-
Tarih: 08.02.2023
-
-
Yapılandırma Kanununa Göre Kesinleşmiş Alacakların Durumu Ne Olacak?
-
Tarih: 01.02.2023
-
-
Yapılandırma Kanununa Göre İşletme Kayıtlarının Düzeltilmesi Ne Olacak?
-
Tarih: 01.02.2023
-
-
Yeni Yapılandırma Kanununa Göre Dava Aşamasındaki Vergi ve Cezalar Nasıl Yapılandırılacak?
-
Tarih: 30.01.2023
-
-
Kanunun Yayım Tarihinde İnceleme Aşamasında Olan Alacaklar, SGK Alacakları ve İdari Para Cezaları Nasıl Yapılandırılacak?
-
Tarih: 30.01.2023
-
-
Yapılandırma Kanunundaki ödeme tarihleri, taksit seçenekleri ve peşin ödemelere ilişkin avantajlar neler?
-
Tarih: 30.01.2023
-
-
Yeni Yapılandırma Kanunundaki Genç Girişimcilere Sağlanan Vergi Kolaylığı Nedir ?
-
Tarih: 30.01.2023
-
-
Yeni Yapılandırma Kanunu değişikliği ile Kredi Yurtlar Kurumu kredi borcundan faiz alınmayacak mı ?
-
Tarih: 30.01.2023
-
-
Yeni Yapılandırma Kanununa Göre Toplu Konut İdaresi Başkanlığının işlerinin yapım aşamasında damga vergisi alınmayacak mı ?
-
Tarih: 30.01.2023
-
-
Yeni Yapılandırma Kanununda şüyuun izalesi yoluyla satışlarda harçlardan muafiyet mi getirildi ?
-
Tarih: 30.01.2023
-