Tapu Kaydının İptali ve Tescili İle Tazminat İstemine İlişkin Davalarda Fiili ve Hukuki Bağlantı Bulunduğundan Birleştirilmelidir

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı vekili 04.12.2015 tarihli dilekçe ile; müvekkilinin maliki olduğu Çiftlikköy ilçesi Laledere köyü 103 ada 4 parsel sayılı taşınmazı tapu kaydına güvenerek herhangi bir şerh bulunmaksızın satın aldığını, 19.03.2012 tarih 1752 yevmiye nolu işlemle beyanlar hanesine orman sınırları içinde kaldığına dair şerh konulduğunu, anılan şerh sebebiyle mülkiyet hakkının kısıtlandığını, zararın oluştuğunu ileri sürerek 103 ada 4 parselin orman sınırları içinde kalan kesiminin tapu kaydının iptal edilip orman niteliği ile Hazine adına tesciline, orman yapılan kesim yönünden fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla şimdilik 30.000 TL tazminatın dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte Hazineden tahsiline karar verilmesi istemiyle dava açmıştır.

Davalı Hazine; davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece; TMK’nın 1007. maddesi uyarınca tazminata hükmedilebilmesi için tapu iptali ve tescil davasının açılması, mahkemece tapunun iptaline karar verilmesi, kararında kesinleşmiş olmasının öncelikli şart olduğu, anılan şart yerine getirilmeden tazminat davası açılamayacağı gerekçesiyle davanın dava şartı yokluğu nedeniyle reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, tapu kaydının iptali ve tescil ile 4721 sayılı TMK'nın 1007. maddesi uyarınca tazminat istemlerine ilişkindir.

Mahkemece verilen karar usul ve yasaya aykırıdır.

Dosya kapsamından; 1968 yılında yapılan genel arazi kadastrosu sırasında 567 parsel sayılı 5.800m2 yüzölçümündeki taşınmazın tapu kaydı uygulanarak Yaşar Tunç ve müşterekleri adlarına tespit ve tescil edildiği, 2005 yılında yapılan yenileme kadastrosu sonucu 5.858 m2 yüzölçümüyle 103 ada 4 parsel numarasını aldığı, 11.12.2007 tarihinde satış yoluyla davacıya geçtiği, beyanlar hanesine 19.03.2012 tarih 1752 yevmiye nolu işlemle orman sınırları içinde kaldığı şerhinin konulduğu, bunun üzerine davacı vekilinin 04.12.2015 tarihinde eldeki davayı açtığı anlaşılmaktadır.

Davacı vekili temyiz aşamasında sunduğu 05.10.2016 ve 03.02.2017 tarihli dilekçelerde; Orman Yönetimi tarafından çekişmeli taşınmaz hakkında tapu iptali ve tescil davasının açıldığını, davanın Yalova 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2016/439 esasında derdest olduğunu bildirmiş, dilekçe ekinde dava dilekçesi ve tensip tutanağı fotokopisini sunmuştur.

Kesinleşen orman tahdit haritası içinde kalan taşınmazların beyanlar hanesine konulan orman şerhi ile tapu malikinin mülkiyet hakkının kısıtlanacağı kuşkusuzdur. Bu durumda davacının kayden maliki olduğu 103 ada 4 parsel sayılı taşınmazın kesinleşen orman sınırları içinde kalan kesiminin tapu kaydının iptal edilip orman niteliği ile Hazine adına tescili ve tazminat istemiyle dava açmakta hukuki yararı bulunmaktadır.

O halde Yalova 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2016/439 Esas sayılı dava dosyası getirtilip incelenmeli, Orman Yönetimi tarafından çekişmeli taşınmazın tapu kaydının iptal edilip orman niteliği ile Hazine adına tescili istemine ilişkin olduğunun belirlenmesi halinde her iki dava arasında fiili ve hukuki bağlantı bulunduğundan davalar birleştirilmeli, işin esası hakkında gerekli inceleme ve araştırmalar yapılıp sonucuna göre bir karar verilmelidir.

Açıklanan hususlar gözetilmeksizin, yazılı şekilde hüküm kurulması usûl ve kanuna aykırıdır.

SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 05/04/2018 gününde oy birliği ile karar verildi.